„Wohnen wie im Urlaub“ an der Talsperre Malter vor den Toren Dresdens

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Römmler Immobilien GmbH
Berthelsdorfer Str. 75, 09599 Freiberg
Tom Römmler

Geschäftsführer

Außenansicht

Außenansicht1

Außenansicht 1

Zimmer1

Küche

Küche 1

Badezimmer

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Essbereich

Wohnzimmer

Eingangsbereich

Eingangsbereich 1

SAM_2113

"Wohnen wie im Urlaub" an der Talsperre Malter vor den Toren Dresdens

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 01744 Dippoldiswalde
  • Kaufpreis 398.000,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 438
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2011
  • Nutzfläche ca. 38
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Sofort
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 45
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010-2011 mit einer Hingabe zum Detail errichtet, die in jedem Aspekt des Designs spürbar ist. Ob es die extra breiten Naturstein Fensterbänke, die zahlreichen Fenster oder die elegant ausladende Treppe sind – alles wurde sorgfältig durchdacht. Dank der liebevollen Pflege befindet sich das Haus auch heute noch in einem beinahe neuwertigen Zustand. Die Vollumfängliche Wärmedämmung, des in Massivbauweise errichteten Gebäudes, verspricht einen niedrigen Energieverbrauch und eine wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, welche durch den ausgebauten Dachboden erweitert werden können. Die vorhandene Einbauküche wurde nur sehr selten genutzt, weshalb sie sich ebenfalls in einem neuwertigen Zustand befindet. Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Balkon, der einen wunderbaren Rundumblick in die Gegend ermöglicht. Die mit dem Haus verbundene Garage wird durch ein wärmegedämmtes elektrisches Rolltor verschlossen.
In diesem Haus steckt viel Liebe und Akribie, es wird aus Altersgründen verkauft.

Diese Immobilie ist ideal für Aussteiger aus dem hektischen Treiben einer Großstadt, die dennoch einen kurzen Arbeitsweg schätzen. Dank der hervorragenden Anbindung über die B170 ist Dresden in nur entspannten 25 Minuten erreichbar.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am bezaubernden Sonnenhang 21 in Malter! Diese exklusive Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine fantastische Aussicht auf die malerische Umgebung.

Die Lage dieses Anwesens ist einfach unschlagbar. Eingebettet in die sanften Hügel und umgeben von üppigem Grün, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre in Perfektion. Der Sonnenhang, dem die Straße ihren Namen verdankt, verspricht sonnendurchflutete Tage und atemberaubende Sonnenuntergänge. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus idyllischer Natur und modernem Lebensstil.

Malter selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Von gemütlichen Spaziergängen entlang der nahegelegenen Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Herzen der Stadt – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Attraktionen bequem zu erreichen, während Sie dennoch von der entspannten Atmosphäre Ihrer Heimatadresse profitieren.

Insgesamt bietet Ihnen die Adresse Am Sonnenhang 21 nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie den Luxus des modernen Wohnens inmitten einer natürlichen Oase und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

+ Baujahr 2011 – neuwertiger Zustand
+ ~120 m² Wohnfläche
+ lichtdurchflutete Zimmer
+ Offener Eingangsbereich
+ neuwertige Einbauküche (Kostet 5.000€ extra als bewegliche Sache)
+ großzügiges Wohn- Esszimmer
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Solarthermie
+ Zentrale Flüssiggasanlage für das gesamte Wohngebiet
+ Terrasse und Balkon mit Rundum-Weitblick
+ Große Garage mit elektrischen Rolltor und direktem Anschluss ans Haus
+ Dresden ist über die B170 in 25 min erreicht
+ Bushaltestelle in 350m Entfernung

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 25.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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