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Möchten Sie ein Haus in Freiberg (oder Freiberger Umland) kaufen?

Wir begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie, von der sorgfältigen Auswahl bis zur Schlüsselübergabe. Wir vertreten Ihre Interessen in jeder Phase des Kaufprozesses.

  • Tiefgreifendes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt
  • Einfühlsame und ehrliche Betreuung und Beratung
  • Transparent, authentisch, kompetent
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Kostenfreie & unverbindliche Beratung telefonisch, bei uns im Büro oder bei Ihnen zu Hause

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Immobilie kaufen

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Immobilie verkaufen

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Im­mo­bi­li­en­bewertung

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Über uns

Aktuelle Immobilienangebote

Was uns besonders macht

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Digitaler Vorsprung

Wir nutzen modernste Technologien und digitale Abläufe, um Ihren Immobilienverkauf zu optimieren. Mit Drohnenaufnahmen und gezieltem Online-Marketing erhöhen wir die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie. Dieser Ansatz verschafft Ihnen einen markanten Vorteil, indem er die Reichweite vergrößert und den Verkaufsprozess effizient gestaltet.

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Rundum-Sorglos-Service

Von der ersten Bewertung bis zur Unterschrift beim Notar bieten wir einen umfassenden Service, der alle Aspekte Ihres Immobilienverkaufs abdeckt. Wir kümmern uns um jedes Detail, organisieren Besichtigungen, verhandeln Verkaufsbedingungen und begleiten Sie zum Notar. Unser Ziel ist ein stressfreier Verkaufsprozess, der Ihnen Sicherheit und Zufriedenheit bringt.

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Lokale Expertise – Wir sind in Sachsen zuhause

Unser Team kennt Sachsen, speziell Freiberg und Umgebung, genau. Diese lokale Verankerung erlaubt es uns, den Immobilienmarkt präzise zu navigieren und maßgeschneiderte Verkaufsstrategien zu entwickeln. Unsere tiefe Kenntnis der regionalen Besonderheiten bildet die Grundlage für unseren Erfolg und Ihren Vorteil.

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Ihre Vorteile unsere Leistungen beim Hauskauf

So profitieren Sie von unserer Expertise, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten

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Persönliche Kaufberatung

Die Entscheidung für ein Eigenheim ist ein bedeutender Schritt, der eine umfassende Beratung erfordert. Wir verstehen Ihre Bedürfnisse und Wünsche und stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Von der ersten Beratung bis zum Kaufabschluss begleiten wir Sie, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie finden, die perfekt zu Ihnen passt. Wir helfen Ihnen, durch den Markt zu navigieren, beraten Sie zu den besten Standorten und Objekten und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung, damit Sie mit Vertrauen Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.

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Finanzierungsberatung und -unterstützung

Eine solide Finanzierung ist das Fundament für den Kauf eines Hauses. Unser Team bietet Ihnen nicht nur Unterstützung bei der Suche nach der richtigen Immobilie, sondern auch bei der Sicherstellung der optimalen Finanzierung. Wir arbeiten mit renommierten Finanzierungspartnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten. Durch unsere Beratung verstehen Sie alle Aspekte Ihrer Hypothek, von den Zinssätzen bis zu den Rückzahlungsplänen, und finden das beste Angebot, das zu Ihrer finanziellen Situation passt.

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Detaillierte Marktanalyse und Immobilienbewertung

Mit unserem tiefgreifenden Verständnis des Immobilienmarktes und unserer umfangreichen Erfahrung bieten wir Ihnen eine detaillierte Marktanalyse und Immobilienbewertung. Dies gewährleistet, dass Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können. Wir bewerten die Immobilien sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie den wahren Wert und das Potenzial Ihrer Investition verstehen. Unsere Analyse berücksichtigt alle relevanten Faktoren, von der Lage und Zustand der Immobilie bis hin zu Marktrends, damit Sie mit Zuversicht kaufen können.

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Begleitung und Unterstützung bei Besichtigungen

Wir wissen, wie entscheidend eine gründliche Besichtigung für die Kaufentscheidung ist. Daher begleiten wir Sie zu allen Besichtigungsterminen, bieten fachkundigen Rat und achten auf Details, die für die Bewertung der Immobilie wichtig sind. Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Fragen zu stellen und die richtigen Informationen zu sammeln, um die Eignung und den Zustand der Immobilie umfassend zu beurteilen. Mit unserem Fachwissen an Ihrer Seite können Sie sicher sein, eine informierte Entscheidung zu treffen.

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Nachkaufbetreuung und Einzugsvorbereitung

Unser Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss. Wir bieten eine umfassende Nachkaufbetreuung, um Ihren Einzug so reibungslos wie möglich zu gestalten. Von der Organisation von Renovierungsarbeiten bis hin zur Unterstützung bei administrativen Aufgaben stehen wir Ihnen zur Seite. Unsere fortgesetzte Unterstützung gewährleistet, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause von Anfang an wohl und willkommen fühlen. Unser Ziel ist es, dass Sie nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern einen Ort finden, an dem Sie glücklich und zufrieden sein können

Kürzlich bewertete und verkaufte Objekte

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Immobilienmakler Tom Römmler

Geschäftsführer der Immobilien Römmler GmbH

Da ich mich schon längere Zeit mit dem Thema Vermögensaufbau und Altersvorsorge beschäftige, war es mir ein wichtiges Anliegen, frühzeitig Eigentum zu besitzen.

Nur leider erging es mir anfänglich wie vermutlich vielen anderen, die keine Kontakte in dieser Branche hatten. Es war fast unmöglich, an gute Immobilien zukommen. Aus diesem Grund und weil sich bei mir innerhalb der letzten Jahre eine solche enorme Leidenschaft bezüglich der Arbeit mit Immobilien entwickelte, habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, Verkäufer und Käufer zu vereinen. Und somit allen Familien, die ihr Glück nur noch mit einem Eigenheim besiegeln wollen, aber natürlich auch alle anderen dabei zu unterstützen, ihren Traum zu verwirklichen.

50 km Radius

Ihr sympathischer und ehrlicher Immobilienmakler im Einzugsgebiet Freiberg

Unsere tiefgreifende Kenntnis der Region und unsere lokale Expertise sind der Schlüssel zu Ihrem Erfolg. Ob Sie nun eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten – in Freiberg und den umliegenden Ortschaften stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unsere ausgezeichnete Reputation und unser umfassendes Verständnis aller örtlichen Gegebenheiten ermöglichen es uns, Sie mit unvergleichlicher Kompetenz zu unterstützen. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser spezialisiertes Wissen, um den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem vollen Erfolg zu machen.

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Einzugsgebiet

Kundenmeinungen

Das sind die Meinungen von Kunden, die mit unserer Hilfe eine Immobilie erfolgreich gekauft oder verkauft haben

Hauskauf in Freiberg: Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Sie möchten eine Immobilie in Freiberg kaufen oder verkaufen? Hier finden Sie wichtige Informationen auf einen Blick.

Welche Verfahrensarten gibt es für eine Immobilienbewertung?

Es gibt mehrere Verfahrensarten zur Immobilienbewertung, von denen die Auswahl von Faktoren wie Immobilientyp, verfügbarer Datenbestand, Bewertungszweck und individuellen Präferenzen abhängt. Häufig kombiniert man verschiedene Verfahren, um einen umfassenden und realistischen Immobilienwert zu ermitteln, wobei lokale Marktgegebenheiten und rechtliche Vorschriften berücksichtigt werden.

Haus bewerten mit Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren, auch als Marktwertverfahren bekannt, ist eine gängige Methode zur Bewertung von Immobilien. Bei der Bewertung eines Hauses mittels Vergleichswertverfahren werden ähnliche Objekte in der Umgebung herangezogen, um einen aktuellen Marktwert zu ermitteln. Faktoren wie Größe, Lage, Ausstattung und Zustand der verglichenen Immobilien dienen als Grundlage für die Wertermittlung. Dieses Verfahren eignet sich besonders gut für Wohnhäuser, bei denen ausreichend vergleichbare Verkaufsdaten verfügbar sind.

Haus bewerten mit Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren konzentriert sich auf den materiellen Wert einer Immobilie. Bei der Hausbewertung nach dem Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten, der Bodenwert und die Alterswertminderung berücksichtigt. Dieses Verfahren findet vor allem Anwendung bei selbstgenutzten Immobilien, da es den baulichen Zustand und die Substanz des Hauses in den Fokus rückt. Es eignet sich besonders gut für Objekte, bei denen die Vergleichbarkeit mit anderen Immobilien begrenzt ist.

Haus bewerten mit Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird häufig bei vermieteten Häusern angewendet. Bei diesem Verfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Einnahmen, also der Mieteinnahmen, abzüglich der erwarteten Aufwendungen ermittelt. Das Ertragswertverfahren ist besonders relevant für Investoren, die den Cashflow ihrer Immobilien betrachten. Es ermöglicht eine fundierte Wertermittlung, basierend auf den langfristigen Ertragsaussichten der Immobilie.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Was macht ein Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Experte für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Zu seinen Aufgaben gehören die Marktanalyse, die Festlegung von Verkaufspreisen, die Erstellung von Vermarktungsstrategien, die Organisation von Besichtigungen, die Begleitung bis zum Notartermin und vieles mehr. Der Makler fungiert als Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern, um einen reibungslosen Immobilientransaktionsprozess zu gewährleisten.

Warum ist es besser, mit einem Immobilienmakler zu arbeiten

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers eröffnet Verkäufern eine Welt voller Möglichkeiten und Vorteile, die weit über das bloße Listing der Immobilie hinausgehen. Ein Makler bringt nicht nur tiefgreifende Marktkenntnisse und spezialisierte Expertise in der Wertermittlung mit, sondern auch Zugang zu hochwertigen Ressourcen für eine effektive Vermarktung. Professionelle Fotos und ansprechende Videos, die die Einzigartigkeit und den Wert Ihrer Immobilie unterstreichen, sind dabei nur der Anfang. Durch gezielte Werbemaßnahmen und die Nutzung eines umfangreichen Netzwerks kann ein Makler potenzielle Käufer direkt und effizient erreichen. Zudem entlastet er Sie von sämtlichen administrativen Aufgaben, navigiert sicher durch fachliche Herausforderungen und garantiert eine sorgenfreie und zügige Abwicklung des Verkaufsprozesses. Indem er diese komplexen und oft kostspieligen Prozesse übernimmt, ermöglicht der Makler Ihnen eine erhebliche Ersparnis an Zeit und Geld.

Was ist mein Haus wert?

Die Wertermittlung Ihres Hauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Gängige Bewertungsmethoden sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Ein erfahrener Immobilienexperte kann Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln und dabei lokale Marktgegebenheiten sowie spezifische Merkmale Ihrer Immobilie zu berücksichtigen.

Wie hoch ist der zeitliche Aufwand beim Hausverkauf?

Der zeitliche Aufwand beim Hausverkauf kann variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt, der Lage Ihrer Immobilie und den individuellen Verkaufsbedingungen. Es umfasst Schritte wie die Vorbereitung der Unterlagen, die Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und abschließende Formalitäten. Mit professioneller Unterstützung, wie einem Immobilienmakler, lässt sich der Prozess effizienter gestalten und der Zeitaufwand reduzieren.

Was gibt es vor und während des Verkaufs zu beachten?

Vor dem Verkauf ist es wichtig, alle erforderlichen Unterlagen zu sammeln, das Haus ansprechend zu präsentieren und einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Während des Verkaufsprozesses sollten Besichtigungen organisiert, Verhandlungen geführt und rechtliche Aspekte beachtet werden. Eine gründliche Vorbereitung und professionelle Beratung, beispielsweise durch einen Immobilienmakler, sind entscheidend, um einen reibungslosen Verlauf zu gewährleisten.

Was kostet ein Immobilienmakler in Freiberg und Umgebung?

Die Kosten für einen Immobilienmakler in Freiberg können variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Immobilienwerts und der vereinbarten Maklerprovision. Es ist ratsam, dies im Voraus mit dem Makler zu klären. In der Regel liegt die Maklerprovision in Deutschland zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises. Ein guter Makler wird transparent über seine Gebührenstruktur informieren und im Verlauf des Verkaufsprozesses wertvolle Dienstleistungen bieten.