Ein Haus mit Geschichte – stilvoll modernisiert und vielseitig nutzbar

150.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Oederan

Ein Haus mit Geschichte – stilvoll modernisiert und vielseitig nutzbar

Haus Kauf

150 m²

150.000 €

Schnellinfos

Keller

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Denkmalschutz

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypReihenhaus

Wohnfläche ca.150 m²

Grundstücksfläche ca.350 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer6

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer3

BodenbelagFliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

EinbaukücheJa

BadWanne, Dusche, Fenster

Baujahr ca.1900

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und im Zeitraum 2013/2014 umfassend renoviert. Es vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Gewerbeeinheit, die über eine separate Heizungs- und Elektroversorgung verfügt. Sie ist ideal für freiberufliche Tätigkeiten, eine Praxis, ein Büro oder Ladenlokal. Durch die klare Trennung zwischen Wohn- und Geschäftseinheit ist eine flexible Nutzung problemlos möglich. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung, deren Herzstück das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Kaminofen ist, ideal für gemütliche Stunden in wohnlicher Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Einliegerwohnung mit etwa 40 m² Wohnfläche, die in den Jahren 2019/2020 neu errichtet wurde. Diese kann sowohl separat vermietet als auch problemlos an die Hauptwohnung angegliedert werden, beispielsweise als Gästebereich, Büro oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Die Bodenbeläge des Hauses wurden funktional und wohnlich zugleich gestaltet. In Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur sowie der Gästewohnung wurde Laminat verlegt. Fliesen finden sich in allen Bädern, in den Geschäftsräumen, im Hausflur sowie im Waschhaus. Das Schlafzimmer und der angrenzende begehbare Kleiderschrank sind mit Auslegeware ausgestattet. Die Küchenbereiche verfügen über pflegeleichten PVC-Boden. Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Der Anschluss ist bereits im Gebäude installiert und empfangsbereit, was optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder moderne Mediennutzung schafft. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme Der Außenbereich bietet neben einem kleinen Garten auch eine Garage sowie einen praktischen Fahrradschuppen. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung und die flexible Raumaufteilung. Sie bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen, praktischer Nutzung und guter Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem vielseitig nutzbaren Haus mit Charakter suchen.

Ausstattung

🏠 Objekttyp & Baujahr + Wohn- und Geschäftshaus + Baujahr 1900 + umfangreiche Renovierung 2013/2014 🔧 Technische Ausstattung + Beheizung über Gastherme + Glasfaseranschluss vorhanden und empfangsbereit + Gewerbeeinheit mit separater Heizungs- und Elektroversorgung 🏢 Gewerbeeinheit + ca. 90 m² Nutzfläche im Erdgeschoss + Ideal für Büro, Praxis oder Ladengeschäft + klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich 🛋️ Wohnbereich + großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss + Kaminofen + Einliegerwohnung (ca. 40 m²) – 2019/2020 neu errichtet 🪵 Bodenbeläge + Laminat + Fliesen + Auslegeware + PVC 🌳 Außenbereich + kleiner Garten + Garage + Fahrradschuppen

Lage

Oederan ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Freiberg. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und guter Infrastruktur. Mit seinem liebevoll sanierten Stadtkern, dem malerischen Marktplatz und dem bekannten Miniaturpark „Klein-Erzgebirge“ besitzt Oederan einen ganz besonderen Charme, der sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch im Bereich Bildung ist Oederan bestens aufgestellt , mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie Oberschule im Ort finden Familien hier ein umfassendes Angebot. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Im Sommer bietet das moderne Stadtbad eine willkommene Abkühlung. Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Gemeinschaft. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Oederan verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Chemnitz und Freiberg, und über die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind auch Dresden, Leipzig oder das Erzgebirge bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler oder Menschen, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Oederan bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ausgeglichenes und lebensnahes Wohnen – ruhig, gut angebunden und mit allem, was man zum täglichen Leben braucht.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.