Gepflegtes Zuhause mit durchdachter Aufteilung in ruhiger Lage

219.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Oederan

Gepflegtes Zuhause mit durchdachter Aufteilung in ruhiger Lage

Haus Kauf

128 m²

219.000 €

Schnellinfos

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypReihenendhaus

Wohnfläche ca.128 m²

Grundstücksfläche ca.481 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar abMai 2026

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer7

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer2

BodenbelagLaminat, Fliesen, Teppichboden

EinbaukücheJa

BadDusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.1999

Baujahr Anlagentechnik1999

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert108.7 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum 01.10.2025

Energieausweis: gültig bis01.10.2035

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet mit rund 128 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 481 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch gemütliche Lebensbereiche miteinander vereint. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum und einem praktischen Abstellraum auch ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separates Arbeitszimmer – perfekt für alle, die Beruf und Privatleben unter einem Dach organisieren möchten oder einfach zusätzlichen Platz für Hobbys und persönliche Projekte suchen. Aktuell wird eines dieser Zimmer als Schlafzimmer genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder umgestaltet oder in eine andere Etage verlegt werden. Im Obergeschoss bildet der helle Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Hier sind Wohnzimmer und Küche harmonisch angelegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diesen Bereich und rundet das familienfreundliche Raumkonzept ab. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume. Derzeit sind hier drei Zimmer angelegt, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Außerdem befindet sich auch hier ein Bad mit Dusche, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer etwa 20 m² großen Terrasse, die besonders an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 1.500 Litern unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören zum Haus. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1999. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend trocken gelegt, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wurde. Die Fassade erhielt 2024 einen frischen Anstrich und sorgt somit für ein modernes, ansprechendes Erscheinungsbild. Bereits 2021 wurde außerdem die Einfahrt neu gestaltet. Das Grundstück befindet sich aktuell in Erbpacht. Positiv hervorzuheben ist, dass seitens der Stadt grundsätzlich Bereitschaft signalisiert wurde, das Grundstück auch zum Verkauf anzubieten , ein zusätzlicher Gestaltungsspielraum für die zukünftigen Eigentümer. Bei dem angebotenen Reihenendhaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit viel Potenzial, das durch seine großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten und die ruhige Lage überzeugt – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.

Ausstattung

🏡 Grundlegende Eckdaten + Reihenendhaus, Baujahr 1999 + Wohnfläche: ca. 128 m² + Grundstücksfläche: ca. 481 m² + 3 Etagen + Erbpachtgrundstück (Kauf durch Stadt grundsätzlich möglich) 🛋️ Raumaufteilung & Nutzung + helle, offene Gemeinschaftsbereiche im Obergeschoss mit Wohnbereich, Küche und Bad + private Rückzugsräume im Dachgeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad mit Dusche + funktionale Räume im Erdgeschoss, u. a. für Hauswirtschaft, Lagerung, Hobbys und Homeoffice 🌿 Außenbereich + gepflegter Garten + Terrasse mit ca. 20 m² Fläche + integrierte Regenwasserzisterne (ca. 1.500 l Fassungsvermögen) + ruhige Lage mit hohem Erholungswert 🚗 Parkmöglichkeiten + 1 Garage + 2 Außenstellplätze + neu gestaltete Einfahrt (2021) 🔧 Technik & Zustand + Gaszentralheizung (1999) + Trockenlegung des Gebäudes (2015) + Fassadenanstrich erneuert (2024) + regelmäßig instand gehalten + gepflegter Gesamtzustand 💡 Besondere Merkmale + durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung + viel Platz für Homeoffice, Hobbys oder Gäste + Möglichkeit zur Grundstücksübernahme von der Stadt + Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Lage

Oederan ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Freiberg. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und guter Infrastruktur. Mit seinem liebevoll sanierten Stadtkern, dem malerischen Marktplatz und dem bekannten Miniaturpark „Klein-Erzgebirge“ besitzt Oederan einen ganz besonderen Charme, der sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch im Bereich Bildung ist Oederan bestens aufgestellt , mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie Oberschule im Ort finden Familien hier ein umfassendes Angebot. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Im Sommer bietet das moderne Stadtbad eine willkommene Abkühlung. Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Gemeinschaft. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Oederan verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Chemnitz und Freiberg, und über die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind auch Dresden, Leipzig oder das Erzgebirge bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler oder Menschen, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Oederan bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ausgeglichenes und lebensnahes Wohnen – ruhig, gut angebunden und mit allem, was man zum täglichen Leben braucht.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.