Attraktive Hochparterre-Wohnung mit Balkon, Garage und Tageslichtbad

65.000 EUR

Wohnungs Kauf

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Brand-Erbisdorf

Attraktive Hochparterre-Wohnung mit Balkon, Garage und Tageslichtbad

Wohnungs Kauf

56.54 m²

65.000 €

Schnellinfos

Keller

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision2,98 %

HaustypHochparterre

Wohnfläche ca.56,54 m²

Grundstücksfläche ca.1.893 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandvollständig renoviert

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar abnach Vereinbarung

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer3

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagParkett, Fliesen, Vinylboden

EinbaukücheJa

BadDusche, Fenster

Baujahr ca.1960

Baujahr Anlagentechnik1994

HeizungsartEtagenheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert109.0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum13.12.2018

Energieausweis: gültig bis12.12.2028

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Auf 56,54 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht und öffnet den Blick auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die weiteren Zimmer lassen sich nach individuellen Bedürfnissen einrichten und schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme, helle Atmosphäre. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett natur sowie Vinyl verlegt, lediglich das Bad ist gefliest, eine moderne und zugleich pflegeleichte Lösung. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärme. Neben einem Kellerabteil steht außerdem ein zusätzlicher Raum auf dem Dachboden zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab, sodass bequemes Parken jederzeit möglich ist oder eine zusätzliche Stauraumerweiterung vorgenommen werden kann. Diese Wohnung bietet alles für ein komfortables und entspanntes Wohnen – überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

🏠 Allgemein + Eigentumswohnung in Hochparterre + gepflegtes Mehrfamilienhaus + Wohnfläche: 56,54 m² + 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) + zusätzlicher Stauraum durch Keller und Dachbodenraum 🛋️ Wohnbereich + helle, einladende Atmosphäre + Tageslicht im Wohnzimmer + Zugang zum Balkon 🛁 Bad + Tageslichtbad + Dusche + helle und freundliche Gestaltung 🪵 Böden + Parkett und Vinyl in Wohn- und Schlafräumen sowie Küche + Fliesen im Bad + Böden mit 8 mm Dämmschicht (außer Bad ) 🌡️ Heizung + Gasetagenheizung + individuelle Wärmeregulierung 🚗 Stellplatz / Garage + Garage + komfortables Parken oder zusätzliche Lagerfläche + Stellplatz ist im Kaufpreis mit 5.000 € berücksichtigt

Lage

Langenau ist ein idyllischer Ortsteil der großen Kreisstadt Brand-Erbisdorf im Landkreis Mittelsachsen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Erzgebirges bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Waldgebiete bieten Möglichkeiten für Erholung und Sport im Grünen. Auch der Erzengler Teich in der Nähe eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge. Sport- und Kulturangebote in Brand-Erbisdorf runden das Freizeitangebot ab. Für Familien mit Kindern stehen die Bildungseinrichtungen in Brand-Erbisdorf zur Verfügung. Dort befinden sich Schulen verschiedener Bildungsarten sowie Kindergärten, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten. Auch die Versorgung im Alltag ist problemlos. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Die Kombination aus naturnaher Lage, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht Langenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die ländliches Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.