Kernsaniertes Doppelhaushälfte mit Gartenparadies

320.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Mulda/Sachsen

Kernsaniertes Doppelhaushälfte mit Gartenparadies

Haus Kauf

110 m²

320.000 €

Schnellinfos

Keller

Balkon/Terrasse

Garten

Kamin

Pool

Sauna

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypDoppelhaushälfte

Wohnfläche ca.110 m²

Grundstücksfläche ca.1.000 m²

StellplatztypDoppelgarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Qualität der Ausstattunggehoben

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer5

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagFliesen, PVC, Teppichboden

EinbaukücheNein

BadDusche

Baujahr ca.1936

Baujahr Anlagentechnik2006

HeizungsartGas-Heizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 1.000 m² bietet die Immobilie viel Platz für Alle, die komfortables Wohnen und erholsame Stunden im eigenen Garten schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine gut durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein WC mit Zugang vom Garten. Die Immobilie wurde 2006 kernsaniert, wobei unter anderem Elektroinstallation, Heizung und Fenster erneuert wurden. Das Objekt überzeugt durch seinen ansprechenden Austattungsstandard, sowie ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss, bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Essbereich. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, die über eine Gasheizung betrieben wird. Ein wasserumspülter, Panoramakamin im Erdgeschoss schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Auch im Anbetracht der Nachhaltigkeit ist die Immobilie energetisch gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWh Leistung aus dem Jahr 2022 unterstützt die Energieversorgung. Zusätzlich bietet die Wasserumspülung des Kamins die Möglichkeit, die Wärme für die Warmwasseraufbereitung zu verwenden. Eine Fassadendämmung, die im Zuge der Sanierung angebracht wurde, trägt ebenfalls zur guten Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der großzügige Gartenbereich bildet das Highlight der Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben zwei Terrassen stehen ein Naturpool, eine Sauna, ein Badezuber sowie ein separates Partyhaus im Garten zur Verfügung. Ein Klettergerüst bietet Kindern Platz zum Spielen und Entdecken. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundstück und reizvollen Freizeitmöglichkeiten im eigenen Garten.

Ausstattung

🏡 Objekt & Flächen + Doppelhaushälfte + ca. 110 m² Wohnfläche + 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Grundstück ca. 1.000 m² + 3 Etagen + Keller mit zusätzlicher Nutzfläche 🛋️ Innenausstattung & Wohnkomfort + Gehobene Ausstattung + Badezimmer sowie separates WC + Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss + Wasserumspülter Panoramakamin + Fliesenboden im Erdgeschoss 🔧 Modernisierungen & Bauweise + Umfassende Modernisierung 2006 (Elektroinstallation, Heizung, Fenster) + Fassadendämmung + Dacheindeckung mit Tonziegeln ⚡ Energie & Technik + Gasheizung + Photovoltaikanlage (ca. 5 kWh) aus 2022 🌳 Garten & Außenbereich + Großzügiger Garten + Naturpool + Sauna + Badezuber + Partyhaus + Zwei Terrassen + Spielmöglichkeiten für Kinder 🚗 Stellplätze +Doppelgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande der Gemeinde Mulda, die idyllisch im südlichen Teil des Landkreises Mittelsachsen liegt. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet auf harmonische Weise ländliche Idylle mit einer guten regionalen Anbindung. Die abwechslungsreiche Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder erholsamen Ausflügen in der Natur ein. Darüber hinaus ist die Region historisch eng mit der traditionsreichen Montanregion Erzgebirge verbunden, deren Bergbaugeschichte über Jahrhunderte hinweg das kulturelle Bild der Umgebung geprägt hat. Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zur Silberstadt Freiberg, die etwa zehn Kilometer nördlich liegt und zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeitangebote bereithält. In Mulda selbst finden Sie beispielsweise das Freibad „Muldabad“, welches Spaß an heißen Tagen bereithält. Auch für den täglichen Bedarf ist im Dorf gesorgt. Der Ort verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, darunter das beliebte „Café Flora“. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich sowohl in der Ortschaft selbst als auch in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Verkehrstechnisch ist Mulda ebenfalls gut angebunden. Neben dem öffentlichen Nahverkehr ermöglichen insbesondere die Bundesstraße B171 sowie weitere regionale Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet sich Ihnen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, und guter regionaler Erreichbarkeit.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.