Stilvolles Altbauhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial

175.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Stilvolles Altbauhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial

Haus Kauf

297 m²

175.000 €

Schnellinfos

Gäste-WC

Denkmalschutz

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision7,14 %

HaustypMehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.297 m²

Grundstücksfläche ca.330 m²

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandsanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattungeinfach

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Etagenanzahl3

BodenbelagLinoleum, Ohne Bodenbelag

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1750

Baujahr Anlagentechnik2005

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1750, umfasst drei Etagen mit einer vermietbaren Fläche von ca. 297 m² und wird derzeit als Laden- und Bürofläche genutzt. Das Grundstück verfügt insgesamt über ca. 330 m². Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seinen historischen Charme und architektonische Details aus, die ihm eine besondere Ausstrahlung verleihen. Im Inneren finden sich dekorative Stuckelemente und historische Details, die dem Haus seinen besonderen Charme verleihen. Auch die reich verzierte Fassade spiegelt den ursprünglichen Stil. Im Jahr 2005 wurden bereits wesentliche Bestandteile wie Außenputz, Fenster, Dacheindeckung und Heizungsanlage erneuert, wodurch das Gebäude eine solide Grundlage bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Hinterhof, der weiteres Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus eröffnet vielseitige Perspektiven für individuelle Gestaltungskonzepte – sei es eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein zeitgemäßer Wohnumbau. Mit einem durchdachten Konzept lässt sich hier ein Ort schaffen, der historische Substanz bewahrt und gleichzeitig Raum für moderne Ansprüche bietet. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein Ort schaffen, der Charakter, Geschichte und zeitgemäße Nutzung harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

🏛️ Gebäude + Mehrfamilienhaus + Baujahr ca. 1750 + drei Etagen + denkmalgeschützt + historische Architektur mit reich verzierter Fassade + dekorative Stuckelemente im Innenbereich + charaktervolle, historische Raumstrukturen + zusätzlicher Dachboden 📐 Flächen & Grundstück + ca. 297 m² vermietbare Fläche + ca. 330 m² Grundstücksfläche + derzeitige Nutzung als Laden- und Bürofläche + ausbaufähige Wohnung für zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche + Hinterhof mit weiterem Gestaltungspotenzial 🔧 Modernisierungen (2005) + Erneuerung des Außenputzes + neue Fenster + neue Dacheindeckung + modernisierte Heizungsanlage 🧩 Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten + geeignet für Wohnen und Arbeiten + Potenzial für Umbau zu modernem Wohnraum + Ausbaupotenzial durch Dachboden und ausbaufähige Wohnung + flexibel nutzbare Flächen + Möglichkeit, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen + harmonische Verbindung von historischer Substanz und moderner Nutzung

Lage

Freiberg ist eine traditionsreiche Stadt im Herzen Mittelsachsens mit rund 40.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B 101 erreicht man in nur etwa 20 Minuten die Autobahn A 4, wodurch eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Als „Tor zum Erzgebirge“ blickt Freiberg auf eine lange und bedeutende Bergbaugeschichte zurück und ist Teil des UNESCO-Welterbes Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Besonders bekannt ist die Stadt für die älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt – die Technische Universität Bergakademie Freiberg. Kulturelle Höhepunkte bieten das Schloss Freudenstein, das heute die weltberühmte Mineraliensammlung terra mineralia beherbergt, sowie der Dom St. Marien mit seinen einzigartigen Gottfried-Silbermann-Orgeln. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Freiberger Stadtzentrum und profitiert somit von einer hervorragenden innerstädtischen Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Zudem gewährleisten nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs eine unkomplizierte und flexible Mobilität innerhalb der Stadt und der Region.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.