Beständigkeit und Wohngefühl vereint – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

245.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Beständigkeit und Wohngefühl vereint – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

Haus Kauf

110 m²

245.000 €

Schnellinfos

Keller

Balkon/Terrasse

Garten

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypDoppelhaushälfte

Wohnfläche ca.110 m²

Grundstücksfläche ca.560 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer4

Anzahl Badezimmer2

BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden

EinbaukücheNein

BadWanne, Fenster, Dusche

Baujahr ca.1924

Baujahr Anlagentechnik1993

HeizungsartGas-Heizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseC

Energieausweis: Ausstellungsdatum26.01.2026

Energieausweis: gültig bis26.01.2036

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1924 verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einer Vielzahl bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und technisch wie optisch aufgewertet. Die Fassadenverkleidung erfolgte 1997, der Hof wurde 2003 neu gepflastert, 2006 wurden die Fenster erneuert und 2011 das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2016 wurde zudem das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich sorgt die gedämmte Fassade für eine verbesserte Energieeffizienz. Die Grundrissgestaltung präsentiert sich funktional und zugleich harmonisch durchdacht. Im Obergeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige, helle Wohnzimmer, welches durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Im unteren Bereich des Hauses sind die Schlafräume untergebracht, wodurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich entsteht. Das modernisierte Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzend dazu befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Eine im Haus integrierte Garage ist Teil des Anbaus und bietet dadurch die Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch auch als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen und das Raumangebot individuell zu erweitern. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen. Ein Haus mit Geschichte, Charme und solidem Fundament für die Zukunft.

Ausstattung

🏡 Objektdaten + Doppelhaushälfte, Baujahr 1924 + ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 560 m² Grundstück + gedämmte Fassade + Gasheizung + im Haus integrierte Garage (Teil des Anbaus, perspektivisch auch als zusätzliche Wohnfläche nutzbar) 🔨 Modernisierungen & Erneuerungen + 1997 Fassadenverkleidung + 2003 Hofpflasterung + 2006 Fenstererneuerung + 2011 Dacheindeckung + 2016 Modernisierung des Badezimmers 🛋️ Raumaufteilung Obergeschoss: + Küche + großzügiges, helles Wohnzimmer + Schlafzimmer Untergeschoss: + weitere Schlafzimmer + angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich 🛁 Bäder + modernisiertes Hauptbad mit Badewanne + zusätzliches Bad im Keller mit Dusche 🌿 Außenbereich + großer Balkon + weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + gepflasterter Hof + Garage

Lage

Freiberg ist eine kleine Stadt in Mittelsachsen mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B101 gelangt man in 20 min zur Autobahn A4. Freiberg ist das Tor zum Erzgebirge und blickt auf eine lange Bergbautradition zurück. Die Stadt gehört zum UNESCO Welterbe Montanregion ERZGEBIRGE. Bekannt ist Freiberg durch die älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt - die Bergakademie. Außerdem lockt das Schloss Freudenstein - heutiger Sitz der "terra mineralia" – eine der schönsten und größten Mineraliensammlungen der Welt oder der Dom St. Marien mit den weltberühmten Gottfried-Silbermann-Orgeln. Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage, unweit des Stadtzentrums der Silberstadt Freiberg. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Freizeitmöglichkeiten. Im Stadtzentrum finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche gastronomische Angebote aber auch weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ebenfalls erhalten Sie fußläufig Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet auch weit entferntere Zeile unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.