Investitionsobjekt: Mehrfamilienhäuser mit stabiler Ertragslage

560.000 EUR

Anlage Immobilie

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Lauter-Bernsbach

Investitionsobjekt: Mehrfamilienhäuser mit stabiler Ertragslage

Anlage Immobilie

867 m²

560.000 €

Schnellinfos

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision7,14 %

Wohnfläche ca.867 m²

Grundstücksfläche ca.1.432 m²

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Verfügbar absofort

Mtl. Mieteinnahmen5.919 €

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1900

Baujahr Anlagentechnik1995

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Bei dem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um ein ansprechendes und solide aufgestelltes Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. (Lutherstraße 1 Lauter / Karlsbader Str. 24, Schneeberg) Eins der Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, während das andere als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert ist. Sämtliche Häuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über keinen Instandhaltungsstau, was den kontinuierlichen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.187 m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im Einzelnen umfasst ein Mehrfamilienhaus sieben Wohneinheiten und das andere Gebäude vier Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile und nachhaltige Ertragsstruktur. Alle zwei Häuser werden gemeinsam Bewirtschaftet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 71.028 €. Aufgrund des gepflegten Gesamtzustands, der stabilen Vermietungssituation sowie der gut strukturierten Einheiten stellt dieses Immobilienpaket eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung

🏢 Gebäude & Allgemeinzustand + zwei Mehrfamilienhäuser (1 Wohnhäuser, 1 Wohn- und Geschäftshaus) + gepflegter Gesamtzustand aller Gebäude + kein Instandhaltungsstau + solide und nachhaltige Bausubstanz 🏠 Wohn- und Nutzflächen + Gesamtwohnfläche ca. 1.187 m² + Mehrfamilienhaus 1: ca. 468 m² Wohnfläche (7 Wohneinheiten) + Wohn- und Geschäftshaus: ca. 559 m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit) + Insgesamt 12 Wohneinheiten + Zusätzlich 1 Gewerbeeinheit + Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine ausgewogene Mieterstruktur 💼 Gewerbeeinheit + separat ausgewiesene Gewerbefläche im Wohn- und Geschäftshaus + langfristige Nutzungsmöglichkeit + ergänzt die stabile Ertragsstruktur des Objekts 💰 Vermietung & Erträge + Jahresnettokaltmiete gesamt: 71.028 € + Mehrfamilienhaus 1: 34.896 € p. a. + Wohn- und Geschäftshaus: 36.132 € p. a. + vollständig bewirtschaftetes Ensemble + nachhaltige und stabile Einnahmesituation 📊 Kapitalanlage & Perspektive + attraktive Renditebasis + geringer Instandhaltungsaufwand + geeignet für langfristig orientierte Kapitalanleger

Lage

Das Immobilienpaket umfasst zwei Wohnobjekte, verteilt auf ein Haus in Lauter-Bernsbach und ein Haus in Schneeberg, und bietet ein attraktives Potenzial für langfristige Kapitalanlagen. Lauter-Bernsbach überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit solider Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Stadt verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die nahegelegene Autobahn A72 ist die Region sowohl für Pendler als auch für lokale Mieter attraktiv. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Schneeberg punktet als historische Bergstadt mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Neben der guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sorgt die Nähe und die Anbindung an die B93/A72 für attraktive Erreichbarkeit. Die solide Wohnlage in Kombination mit der naturnahen Umgebung des Erzgebirges macht die Immobilie besonders für Mieter interessant, die sowohl Stadtnähe als auch ruhiges Wohnen suchen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.