Wohnkomfort trifft Nachhaltigkeit – Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

245.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Leubsdorf

Wohnkomfort trifft Nachhaltigkeit – Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Haus Kauf

115 m²

245.000 €

Schnellinfos

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypEinfamilienhaus

Wohnfläche ca.115 m²

Grundstücksfläche ca.1.577 m²

StellplatztypCarport

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer5

Etagenanzahl2

BodenbelagLaminat, Fliesen, PVC

EinbaukücheJa

BadDusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.1999

Baujahr Anlagentechnik1999

HeizungsartGas-Heizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert79.6 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseC

Energieausweis: Ausstellungsdatum24.03.2026

Energieausweis: gültig bis23.03.2036

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ruhige Umgebung und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit ausreichend Platz für Alltag, Arbeit und Erholung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort im täglichen Gebrauch. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsideen eignet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück, bestehend aus drei separaten Flurstücken, die sämtlich als Bauland ausgewiesen sind und damit auch langfristige Perspektiven eröffnen. Der Außenbereich bietet viel Raum zur freien Gestaltung: Neben der Terrasse lädt ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem sind zwei Wallboxen vorhanden, die den modernen Anspruch an zeitgemäße Mobilität unterstreichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1999. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und großzügigen Flächen – ein Ort, an dem sich unterschiedliche Lebensentwürfe verwirklichen lassen.

Ausstattung

🏠 Allgemein + Einfamilienhaus, Baujahr 1999 + 115 m² Wohnfläche + großzügiges Raumangebot mit durchdachter Aufteilung + ruhige Umgebung, angenehme Wohnatmosphäre + viel Platz für Alltag, Arbeit und Erholung 🛋️ Innenräume + Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich + Fensterflächen für viel Tageslicht + teilweise Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz + funktionale Küche + Hauswirtschaftsraum + Gäste-WC + zusätzliches flexibles Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum) 🛏️ Schlafräume & Obergeschoss + mehrere Schlafräume mit Rückzugsmöglichkeiten + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + ausgebauter Dachboden nutzbar als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer 🌳 Außenbereich + ca. 1.500 m² Grundstück bestehend aus drei Flurstücken (alle Bauland) + gepflegter Garten mit Gartenhäuschen + Terrasse + Garage, Carport und Außenstellplatz + zwei Wallboxen für E-Mobilität 🔧 Heizung & Technik + Gasheizung, Baujahr 1999

Lage

Das Haus befindet sich innerhalb der Gemeinde Leubsdorf im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und liegt in einer ruhigen, naturnah geprägten Wohnlage. Das gewachsene, dörfliche Umfeld vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Erholung im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Flöha und Freiberg. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in den benachbarten Ortschaften sichergestellt. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bieten sich die nahegelegenen Städte Flöha, Freiberg und Chemnitz an, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Gerade für Familien erweist sich die Lage als besonders attraktiv. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind direkt in der Gemeinde vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten angesiedelt sind und gut erreicht werden können. Auch verkehrstechnisch ist Leubsdorf gut angebunden. Ein Bahnhof innerhalb der Gemeinde ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, ergänzend sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein, während örtliche Vereine und kulturelle Angebote das Gemeindeleben bereichern.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.