Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung und vielfältiger Wohnungsstruktur

550.000 EUR

Anlage Immobilie

Oder Kontaktieren Sie Uns Direkt:

Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Heidenau

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung und vielfältiger Wohnungsstruktur

Anlage Immobilie

550.000 €

Schnellinfos

Balkon/Terrasse

Garten

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision7,14 %

StellplatztypGarage

Kaltmiete1.960 €

Warmmiete3.325 €

Nebenkosten1.365 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer16.5

EinbaukücheNein

BadDusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.1930

Baujahr Anlagentechnik2021

HeizungsartGas-Heizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert163.3 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseF

Energieausweis: Ausstellungsdatum19.03.2021

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltig rentable Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Das Wohnungsangebot reicht von einer funktionalen 1,5-Raum-Wohnung bis hin zu großzügigen 4-Raum-Wohnungen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 407 m² und verteilt sich auf Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 31 m² und 112 m². Diese ausgewogene Mischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit. Einige Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche wie Balkon, Terrasse oder Zugang zu Gartenflächen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert und die langfristige Mieterbindung unterstützt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Stellplatzmöglichkeiten. Sowohl Außenstellplätze als auch Garagen stehen den Mietern zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.960 €, was eine sofortige Einnahmesicherheit ohne anfänglichen Vermietungsaufwand gewährleistet. Die Kombination aus solidem Mieterbestand, durchdachtem Wohnungs-Mix und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

🏡 Objekt & Struktur + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + 6 Wohneinheiten + pro Etage jeweils 2 Wohnungen + solide Gebäudestruktur mit nachhaltiger Vermietbarkeit 📐 Flächen + Gesamtwohnfläche ca. 407 m² + 2 × 4-Raumwohnungen (ca. 112 m² & 101 m²) + 1 × 3-Raumwohnung (ca. 77 m²) + 2 × 2-Raumwohnungen (je ca. 43 m²) + 1 × 1,5-Raumwohnung (ca. 31 m²) + effiziente und ausgewogene Flächenaufteilung 🌿 Wohnkomfort & Außenbereiche + teilweise Balkon, Terrasse oder zugeordneten Gartenflächen + positive Wirkung auf Wohnqualität und Mieterzufriedenheit 🚗 Stellplätze + Außenstellplätze vorhanden + Garagen vorhanden 💶 Vermietung & Ertrag + vollständig vermietet + monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.960 € ✨ Besonderheiten + gepflegter Gesamtzustand + stabiler Mieterbestand + attraktiver, differenzierter Wohnungsmix + gute Grundlage für langfristige Wertentwicklung

Lage

Heidenau, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge gelegen, überzeugt durch seine attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer südöstlich des Dresdner Stadtzentrums und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung wird insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A17 sowie durch ein gut ausgebautes Bahnnetz gewährleistet. Dadurch sind sowohl Dresden als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Heidenau verfügt über eine gewachsene und funktionierende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind in der Stadt vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur beliebten Freizeit- und Erholungsregion Sächsische Schweiz sowie zur Elbe. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt zeichnet sich Heidenau durch eine stabile Wohnraumnachfrage, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein attraktives Umfeld aus und stellt damit einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.