Viel Platz, viele Möglichkeiten – großzügiger Wohnraum mit Perspektive

185.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Oberschöna

Viel Platz, viele Möglichkeiten – großzügiger Wohnraum mit Perspektive

Haus Kauf

750 m²

185.000 €

Schnellinfos

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision7,14 %

HaustypMehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.750 m²

Grundstücksfläche ca.1.476 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Kaltmiete1.003 €

Warmmiete1.502 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandsanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattungeinfach

Verfügbar absofort

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Etagenanzahl3

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1960

Baujahr Anlagentechnik1999

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerÖl

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert201.8 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseG

Energieausweis: Ausstellungsdatum23.09.2022

Energieausweis: gültig bis22.09.2032

Beschreibung

Diese Immobilie verfügt über rund 750 Quadratmeter Wohnfläche, die aktuell in acht Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die bestehende Struktur bietet ein vielseitiges Raumangebot und erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte sowie eine spätere Anpassung der Grundrisse. Als Sanierungsobjekt eröffnet das Gebäude die Möglichkeit, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und die Flächen individuell zu gestalten. Je nach Bedarf lassen sich Einheiten neu ordnen, zusammenlegen oder funktional anders ausrichten. Im Vordergrund steht die großzügige Größe des Objekts, die vielfältige Möglichkeiten bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Boiler, während die Beheizung der Immobilie über unterschiedliche Heizungsarten sichergestellt wird. Ergänzend ist das Objekt an eine vollbiologische Kläranlage angeschlossen. Insgesamt bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Interessenten, die großzügige Flächen schätzen und ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten.

Ausstattung

🏠 Gebäude und Wohnflächen + Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten + Zusätzliches Nebengebäude vorhanden + Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² + gemischte Nutzung: teilweise vermietet, teilweise leerstehend 🔧 Modernisierungen und Zustand + im Jahr 2024 wurde eine Wohneinheit umfassend renoviert + 2024 Dacherneuerung am Eingang 3 + solide bauliche Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial 🔥 Heizung und Energie + Beheizung über eine Ölzentralheizung (Haus 3) + Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler + teilweise Ausstattung mit Kaminöfen + in einigen Einheiten Nachtspeicheröfen vorhanden + einzelne Wohnungen derzeit ohne fest installierte Heizung 🚰 Technische Ausstattung + Anschluss an eine vollbiologische Kläranlage 🏡 Nutzungsmöglichkeiten + Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und freien Einheiten + gute Voraussetzungen für gezielte Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen + hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Gestaltung

Lage

Kleinschirma ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberschöna im Landkreis Mittelsachsen. Am westlichen Rand von Freiberg gelegen, verbindet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Angebote. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte ländliche Strukturen, weitläufige Felder und kleinere Waldgebiete aus – ideal für Menschen, die eine naturverbundene Umgebung schätzen, ohne auf kurze Wege in die Stadt verzichten zu wollen. Die nahe Stadt Freiberg überzeugt mit ihrem historischen Zentrum, einem breiten kulturellen Angebot und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zur Technischen Universität Bergakademie Freiberg erhöht die Standortqualität zusätzlich. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B101 und die Autobahn A4 (Anschlussstelle Siebenlehn) gegeben, wodurch sowohl Dresden als auch Chemnitz bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine zuverlässige Verbindung zwischen Kleinschirma und dem Freiberger Stadtgebiet. Insgesamt bietet Kleinschirma eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende – ein Ort, der ländliche Idylle und stadtnahe Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.