Vermietete Altbauwohnung mit stabilen Mieteinnahmen

50.000 EUR

Anlage Immobilie

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Chemnitz

Vermietete Altbauwohnung mit stabilen Mieteinnahmen

Anlage Immobilie

45 m²

50.000 €

Schnellinfos

Keller

Denkmalschutz

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision2,98 %

Wohnfläche ca.45 m²

Kaltmiete250 €

Warmmiete378,25 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar ab03/2025

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer2

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagFliesen, Laminat

EinbaukücheNein

BadWanne

Baujahr ca.1905

Baujahr Anlagentechnik2004

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseC

Energieausweis: Ausstellungsdatum23.05.2018

Energieausweis: gültig bis22.05.2028

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Das repräsentative Altbaugebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und eine solide Bausubstanz. Der Grundriss ist klar strukturiert und effizient gestaltet. Das großzügige Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche schafft ein funktionales Wohnkonzept, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 und bietet eine zuverlässige technische Grundlage. Mit ihrer kompakten Wohnungsgröße und der praktischen Erdgeschosslage spricht die Einheit eine breite Zielgruppe an und gewährleistet eine konstante Nachfrage. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die Attraktivität des Standorts und ermöglicht eine unmittelbare Fortführung der aktuellen Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Wohnimmobilie mit stabilem Nutzungskonzept und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

🌆 Gebäude + denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus + Baujahr ca. 1905 + massive Bauweise + gepflegtes Altbauensemble mit historischem Charakter 🔥 Heizung & Technik + Gaszentralheizung (Baujahr 2004) + zentrale Warmwasserversorgung + bewährte und solide Versorgungstechnik 🏡 Wohnung + Erdgeschosslage + ca. 45 m² Wohnfläche + 2-Raum-Wohnung + praktischer und effizienter Grundriss + geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche + gut geschnittenes Schlafzimmer 🛁 Badezimmer + Bad mit Badewanne + klassische, funktionale Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Chemnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister im näheren Umfeld. Zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung ein. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A72 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die gute Erreichbarkeit der Technischen Universität Chemnitz unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage für Familien, Berufstätige und Studierende.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2975€ vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.