Renoviertes Wohnhaus mit flexiblem Wohnkonzept und stabiler Zusatzeinnahme
Brand-Erbisdorf
Renoviertes Wohnhaus mit flexiblem Wohnkonzept und stabiler Zusatzeinnahme
Haus Kauf
280 m²
469.000 €
Schnellinfos
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Garten
Sauna
Als Ferienwohnung geeignet
Objektdaten
Beschreibung
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1923 wurde 1994 umfassend saniert und teilweise umgebaut. 2025 erhielt die Immobilie eine weitere Renovierung, sodass sie heute modern und gepflegt ist. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse gegen Entgelt übernommen werden kann. Diese ist offen gestaltet und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Der Wohnbereich befindet sich derzeit noch im Bau und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit zwei geräumigen Bädern bietet die Wohnung optimalen Komfort. Der vielseitige Grundriss umfasst mehrere Schlaf- und Zusatzräume sowie großzügige Wohnflächen, die Raum für gemeinsames Essen, Spielen und entspannte Abende schaffen. Das Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Es kann ideal als Wohnbereich für ein älteres Kind genutzt werden oder für ein Familienmitglied, das ein Stück Eigenständigkeit wünscht. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier problemlos umsetzen. Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna, die Entspannung und einen kleinen Wellnessbereich direkt zu Hause ermöglicht. Das 1.495 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenideen oder einfach zum Entspannen im Freien. Neben 20 Außenstellplätzen, von denen 10 frei nutzbar sind, gibt es eine Doppelgarage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Ein zusätzlicher Raum innerhalb der Garage eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und sorgt gemeinsam mit den Stellplätzen für eine zuverlässige Zusatzeinnahme. Dieses Haus bietet viel Platz, helle und großzügige Räume, einen großen Garten und flexible Wohnmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die zuverlässige Zusatzeinnahme, welche das Zuhause auch wirtschaftlich attraktiv macht. So vereint die Immobilie Wohnen und zusätzliche Sicherheit auf besonders unkomplizierte Weise und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten suchen.
Ausstattung
🏠 Allgemeine Angaben + Baujahr 1923 + umfassende Sanierung 1994 + Renovierung 2025, modern und gepflegt + Grundstücksgröße: 1.495 m² 🛋️ Hauptwohnung Obergeschoss + Wohnfläche: ca. 280 m² + helle, freundliche Räume + moderne Einbauküche (gegen Entgelt übernehmbar) + zwei geräumige Bäder + mehrere Schlaf- und Zusatzräume + großzügige Wohnbereiche für Essen, Spielen und Entspannen 🍽️ Dachgeschoss + eigenständige Wohneinheit + eigene Küche + eigenes Badezimmer + ideal für älteres Kind oder Mehrgenerationenwohnen 🧖 Wellness & Entspannung + Sauna im Kellerbereich 🌳 Außenbereich & Garten + großer Garten mit viel Platz für Kinder oder Freizeitgestaltung + 20 Außenstellplätze (davon 10 frei nutzbar) + Doppelgarage für bis zu drei Fahrzeuge + zusätzlicher Raum in der Garage für Hobbyraum oder Werkstatt 💼 Gewerbeeinheit + langfristig vermietet + Einnahmequelle durch Stellplätze und Räumlichkeiten + zusätzliche wirtschaftliche Sicherheit ✨ Highlights & Vorteile + viel Platz für Familie und gemeinsames Wohnen + flexible Wohnmöglichkeiten (Mehrgenerationen oder eigenständige Nutzung Dachgeschoss) + große helle Räume und moderne Ausstattung + attraktive Zusatzeinnahme durch die Gewerbeeinheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bergstadt Brand-Erbisdorf, einer charmanten Kleinstadt mit einer langen bergbaulichen Tradition und einer sehr guten Infrastruktur. Die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe sorgt für Ruhe und schützt vor Verkehrslärm. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch im Bereich Bildung ist Brand-Erbisdorf hervorragend aufgestellt. Von der Grundschule über Oberschule und Gymnasium bis hin zu Förder- und Berufsschulen sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen vor Ort. Für Erholung und Freizeit sorgen die umliegenden Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen. Besonders im Sommer ist der Erzengler Teich ein beliebtes Ziel zum Baden. Wer noch mehr Freizeitangebote sucht, erreicht die nahegelegene Silberstadt Freiberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Die Entfernung zwischen den Marktplätzen beträgt dabei nur etwa sechs Kilometer.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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