Investition mit Substanz - vermietete 1-Raum-Wohnung mit praktischem Grundriss

43.000 EUR

Wohnungs Kauf

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Investition mit Substanz - vermietete 1-Raum-Wohnung mit praktischem Grundriss

Wohnungs Kauf

29.32 m²

43.000 €

Schnellinfos

Keller

Einbauküche

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision2,98 %

Wohnfläche ca.29,32 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Kaltmiete195 €

Warmmiete310 €

Nebenkosten46 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer1

Etage4

Etagenanzahl4

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagFliesen, Laminat

EinbaukücheJa

BadDusche

Baujahr ca.1994

Baujahr Anlagentechnik1994

HeizungsartFernwärme

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert85.9 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseC

Energieausweis: Ausstellungsdatum06.07.2018

Energieausweis: gültig bis06.07.2028

Beschreibung

Die angebotene 1-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage von Freiberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 29,31 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit einer effizienten Raumaufteilung und guten Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch eine praktische Einbauküche ergänzt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Kellerabteil steht der Wohnung als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Einheit und rundet das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage sowie die zentrale Lage mit guter infrastruktureller Anbindung bieten attraktive Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 243 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten der Wohnanlage. Davon sind aktuell ca. 187 € auf den Mieter umlegbar.

Ausstattung

🏡 Wohnung + 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss + Wohnfläche: 29,31 m² + funktionaler Grundriss + Einbauküche vorhanden + innenliegendes Badezimmer mit Dusche ✅ Zusätzliche Ausstattung + separates Kellerabteil + zugeordneter Außenstellplatz 📍 Lage & Wohnanlage + gepflegte Wohnanlage + zentrumsnahe Lage in Freiberg 💼 Wirtschaftliche Eckdaten + derzeit vermietet + laufende Mieteinnahmen + monatliches Hausgeld: 243 € - 186,75 € umlagefähige Kosten - 29,07 € nicht umlagefähige Kosten - 27,18 € Kosten Erhaltungsrücklage

Lage

Freiberg ist eine kleine Stadt in Mittelsachsen mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B101 gelangt man in 20 min zur Autobahn A4. Freiberg ist das Tor zum Erzgebirge und blickt auf eine lange Bergbautradition zurück. Die Stadt gehört zum UNESCO Welterbe Montanregion ERZGEBIRGE. Bekannt ist Freiberg durch die älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt - die Bergakademie. Außerdem lockt das Schloss Freudenstein - heutiger Sitz der "terra mineralia" – eine der schönsten und größten Mineraliensammlungen der Welt oder der Dom St. Marien mit den weltberühmten Gottfried-Silbermann-Orgeln. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, unweit des Freiberger Stadtzentrums. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig zu erreichen finden Sie im Stadtzentrum weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche gastronomische Angebote aber auch weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ebenfalls erhalten Sie fußläufig Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet auch weit entferntere Zeile unkompliziert zu erreichen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2.975€ vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.