Kapitalanlage im Paket: Zwei vermietete EG-Wohnungen in kleinem MFH

Freiberg

Kapitalanlage im Paket: Zwei vermietete EG-Wohnungen in kleinem MFH

Wohnungs Kauf

95.42 m²

Schnellinfos

Keller

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypErdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.95,42 m²

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer4

Etage0

Etagenanzahl2

Anzahl Badezimmer2

EinbaukücheNein

BadFenster

Baujahr ca.1926

Baujahr Anlagentechnik1998

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert100.0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum12.03.2018

Energieausweis: gültig bis12.03.2028

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen überzeugen durch ihre nahezu identische Aufteilung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Die erste Wohnung verfügt über ca. 47,72 m² Wohnfläche, die zweite über ca. 47,70 m². Beide Einheiten bieten zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie eine kompakte, praktische Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, was ein attraktives Investment für Kapitalanleger darstellt. Ein weiterer Vorteil ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, die den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet. Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume und sind durch ihre Erdgeschosslage besonders für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant, was eine breitere Zielgruppe bei der Mietersuche schafft. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit nur sechs Wohneinheiten ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die überschaubare Struktur trägt zu einem harmonischen Miteinander der Bewohner bei.

Ausstattung

🏠 Objektdetails + Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Erdgeschoss + Wohnflächen: ca. 47,72 m² und 47,70 m² + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten 🛋️ Wohnkomfort + Jeweils 2 Zimmer + Tageslichtbäder mit Fenster + Barrierearme Erdgeschosslage 🌿 Zusätzlicher Nutzen + Gemeinschaftliche Gartennutzung + Kellerräume zu jeder Einheit 💰 Kapitalanlage + Aktuell vermietet + Ruhiges, harmonisches Wohnumfeld + monatliches Hausgeld 555,98 € umlegbare Kosten: 421,13 € (WE 1 217,82 € und WE 2 212,17€) nicht umlegbare Kosten: 75,21 € (WE 1 37,61 € und WE 2 37,60 €) Instandhaltungsrücklage: 59,64 (WE 1 19,88 € und WE 2 19,88 €)

Lage

Freiberg, die Kreisstadt des Landkreises Mittelsachsen, liegt malerisch im Tal des Freiberger Münzbaches am westlichen Rand des Erzgebirges. Die traditionsreiche Stadt ist überregional bekannt für ihre eindrucksvolle Altstadt mit zahlreichen historischen Baudenkmälern, darunter der imposante Dom St. Marien und das Schloss Freudenstein. Als renommierter Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort spielt Freiberg insbesondere in den Bereichen Rohstoffgewinnung und -verarbeitung eine zentrale Rolle – nicht zuletzt durch die Technische Universität Bergakademie Freiberg. Die zum Verkauf stehenden Immobilien befinden sich im beliebten Stadtteil Silberhofviertel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt ist fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtbereiche gewährleistet ist.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.