Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Raum für Ihre individuellen Wünsche
Lichtenberg/Erzgebirge
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Raum für Ihre individuellen Wünsche
Haus Kauf
175 m²
Schnellinfos
Keller
Gäste-WC
Garten
Objektdaten
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage mit flexiblem Grundriss und großzügigem Grundstück. Das Haus verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, die bei Bedarf problemlos zu einer größeren Einheit zusammengeführt werden können, ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügigen Wohntraum oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Wohnfläche von insgesamt etwa 175 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Haushälften mit unterschiedlichem Charakter. Ein Teil des Gebäudes zeichnet sich durch einen offenliegenden Dielenboden aus und vermittelt eine traditionelle Wohnatmosphäre unter Beibehaltung des zeitlichen Charmes. Der übrige Gebäudeteil ist mit Laminat- und Fliesenböden modern und pflegeleicht gestaltet. Die Räume sind hierbei hell gestaltet und vermitteln einen freundlichen und einladenden Eindruck. Der teilweise ausgebaute Dachboden beherbergt bereits zwei Gästezimmer und bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Das Objekt ist zudem Teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst rund 2.088 Quadratmeter und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sind bereits eine Laube mit überdachter Terrasse für gesellige Stunden im Freien sowie ein offener Schuppen für zusätzliche Lagermöglichkeiten im Garten vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Flurstücke, welche als Landwirtschaftsfläche gelten und zudem eine Größe von ca. 10.000 Quadratmeter beinhalten. Eine Garage ist zur wettergeschützten Unterbringung Ihres Autos vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit einer funktionstüchtigen Ölheizung.
Ausstattung
Ausstattung 🏡 + Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten + flexible Nutzung: Zusammenlegung der Einheiten möglich (Mehrgenerationenwohnen, Vermietung) + Baujahr 1954 + ca. 175 m² Wohnfläche + ruhige, ländliche Lage Böden 🪵 + offenliegender Dielenboden + Laminat- und Fliesenboden i Dachboden 🛏 + teilweise ausgebaut + 2 Gästezimmern Keller & Stauraum 🧱 + Teilunterkellert Grundstück & Außenbereich 🌳 + großzügiges Grundstück ca. 2.088 m² + zusätzliche landwirtschaftliche Flurstücke ca. 10.000 m² + Garage vorhanden + Laube mit überdachter Terrasse + offener Schuppen als Lagermöglichkeit Heizung ♨️ + Ölheizung
Lage
Weigmannsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Lichtenberg im Landkreis Mittelsachsen und befindet sich etwa 10 Kilometer südlich von Freiberg. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Erzgebirgsvorlandes bietet der Ort eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Trotz der ländlichen Lage ist Weigmannsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Staatsstraße 209 sowie die Kreisstraße 7730 erreicht man schnell die Bundesstraße 101. Die Autobahn A4 ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, ebenso der Bahnhof im Nachbarort Lichtenberg mit Verbindungen in die Silberstadt Freiberg. Die örtliche Versorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten im nahen Lichtenberg gesichert: Hier finden sich u. a. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie frische Spezialitäten direkt vom Erzeuger. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls im Nachbarort oder den nahegelegenen Städten Freiberg und Brand-Erbisdorf vorhanden. Für Gastronomie und Freizeit sorgt der Gasthof Weigmannsdorf – ein traditioneller Familienbetrieb mit regionaler Küche, Kegelbahn und Veranstaltungsräumen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in das Erzgebirge ein.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
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