Wohnen oder vermieten – Erdgeschosswohnung mit Potenzial und Lagequalität

Freiberg

Wohnen oder vermieten – Erdgeschosswohnung mit Potenzial und Lagequalität

Wohnungs Kauf

78.85 m²

Schnellinfos

Keller

Balkon/Terrasse

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypErdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.78,85 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer3

Etage0

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagFliesen

EinbaukücheNein

BadDusche, Fenster

Baujahr ca.1994

Baujahr Anlagentechnik1994

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert109.0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum13.09.2018

Energieausweis: gültig bis12.09.2028

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint attraktives Wohnen mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Auf rund 78,85 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und viele Annehmlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank des modernen Fliesenbodens in der gesamten Wohnung wirkt das Raumkonzept nicht nur stilvoll, sondern ist auch pflegeleicht und langlebig. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das zeitgemäßen Komfort bietet. Ein Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum sowie eine praktische Alltagserleichterung und runden das Angebot ab. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen. Das Hausgeld beträgt 230 €, davon sind 43,80 € nicht umlagefähig, der monatliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 59,13 €. Demzufolge sind 127,07 € im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umlegbar. Egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten – diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre solide Bauweise und die angenehme Wohnlage. Eine ideale Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung

🏠 Wohnraum & Ausstattung + Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) + ca. 78,85 m² Wohnfläche + 3 gut geschnittene Zimmer + durchgehend moderner Fliesenboden + helle, freundliche Raumaufteilung 🌿 Außenbereich + kleine, gemütliche Terrasse + eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug 🚿 Badezimmer + Tageslichtbad mit Fenster + ebenerdige Dusche + zeitgemäße Ausstattung 📦 Zusätzlicher Stauraum + eigenes Kellerabteil 💶 Wirtschaftliche Eckdaten + Hausgeld: 230 € / Monat + umlagefähige Kosten: 127,07 € / Monat + nicht umlagefähige Kosten: 43,80 € / Monat + Instandhaltungsrücklage: 59,13 € / Monat

Lage

Die traditionsreiche Universitätsstadt Freiberg liegt malerisch im Herzen Sachsens und bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des ländlichen Raums zwischen den Metropolregionen Dresden und Chemnitz. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Freiberg besticht durch seinen historischen Stadtkern, der mit liebevoll restaurierten Gebäuden, engen Gassen, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie regelmäßigen Märkten und Festen zum Verweilen einlädt. Die Stadt gehört seit 2019 zum UNESCO-Welterbe „Montanregion Erzgebirge“, ein Verdienst ihrer reichen Bergbaugeschichte, die heute noch an Orten wie der Reichen Zeche eindrucksvoll erlebbar ist. Ein vielfältiges Freizeitangebot erwartet die Bewohner. Ob Sport in Fußball-, Schwimm- oder Turnvereinen, kreative Entfaltung in Musik- und Tanzschulen oder Wanderungen durch die reizvolle Umgebung, hier ist für jeden etwas dabei. Die nahegelegenen Wälder und Bergbauspuren bieten ein abwechslungsreiches Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist Freiberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B173 erreicht man Dresden und Chemnitz bequem für Tagesausflüge oder Pendlerfahrten. Die Autobahn ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, was die Stadt auch für Berufspendler attraktiv macht. Freiberg vereint Geschichte, Lebensqualität und Naturnähe – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.