Gemütlichkeit und Raum zum Leben – Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

330.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Klingenberg

Gemütlichkeit und Raum zum Leben – Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Haus Kauf

120 m²

330.000 €

Schnellinfos

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Kamin

Pool

Abstellraum

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypEinfamilienhaus

Wohnfläche ca.120 m²

Grundstücksfläche ca.1.648 m²

StellplatztypCarport

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer5

Etagenanzahl2

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagDielen, Fliesen

EinbaukücheJa

BadFenster, Wanne

Baujahr ca.1995

Baujahr Anlagentechnik1995

HeizungsartNachtspeicheröfen

Wesentlicher EnergieträgerStrom

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert70.2 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseB

Energieausweis: Ausstellungsdatum18.12.2025

Energieausweis: gültig bis17.12.2035

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.648 m² befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in Form eines norwegischen Blockhauses, das auf ca. 120 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit naturnaher Gemütlichkeit verbindet. Die massive Holzbauweise sorgt für ein warmes, behagliches Raumklima und verleiht dem Haus einen rustikalen, einladenden Charakter. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ein Pool sorgt an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei weitere Stellplätze bereit. Im Inneren des Hauses prägt der offene Wohn- und Essbereich das Erdgeschoss. Ein Speckstein-Speicherofen sorgt hier für wohlige Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich die Küche und ein Arbeitszimmer, das dank Glasfaseranschluss ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer. Im Dachgeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung. Ein Tageslichtfenster sorgt für Helligkeit und angenehmes Ambiente. Technisch präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand. Die Holzflächen wurden frisch gestrichen, die Schornsteinkonstruktion 2022 saniert, und eine vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2010 ist vorhanden. Dieses Blockhaus vereint solide Bauweise, naturnahe Atmosphäre und großzügige Räume – ideal für alle, die komfortabel wohnen möchten.

Ausstattung

🏡 Allgemein + norwegisches Blockhaus + Baujahr 1995 + Wohnfläche ca. 120 Quadratmeter + Grundstücksfläche 1.648 Quadratmeter + massive Blockhauskonstruktion für ein warmes und naturnahes Raumklima 🔥 Wohnbereich + offener Wohn und Essbereich + Speckstein Speicherofen + angrenzende Küche 🛏️ Schlaf und Badezimmer + drei gut geschnittene Schlafräume + großzügiges Badezimmer + Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung und Tageslichtfenster + flexible Nutzung als Schlaf oder Gästezimmer 💧 Versorgung und Technik + vollbiologische Kläranlage aus dem Jahr 2010 + Schornsteinsanierung im Jahr 2022 + gepflegte Holzflächen durch Malerarbeiten + Glasfaseranschluss + Südausgerichtetes Dach (Gute Möglichkeit für die Installation einer PV-Anlage) 🌿 Garten und Freizeit + weitläufiger Garten mit viel Platz für Gestaltungsideen + Pool für Erholung und Badespaß im Sommer 🚗 Außenbereich + Carport + zwei zusätzliche Außenstellplätze

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Colmnitz, einem idyllischen Ortsteil von Klingenberg im Landkreis Sächsische Schweiz‑Osterzgebirge. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe und ruhige Lage inmitten sanfter Hügel und waldreicher Landschaften. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Colmnitz überzeugt zugleich durch seine gute Anbindung: Der Bahnhof Klingenberg-Colmnitz verbindet den Ort mit der regionalen Infrastruktur und die Landstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Autominuten in Klingenberg und Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Tharandter Wald, der vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse bietet. Dieses Umfeld macht Colmnitz zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur in Reichweite haben.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.