Rendite trifft Komfort: Vermiete Wohnung in gepflegter Wohnanlage
Freiberg
Rendite trifft Komfort: Vermiete Wohnung in gepflegter Wohnanlage
Wohnungs Kauf
78.85 m²
125.000 €
Schnellinfos
Keller
Balkon/Terrasse
Objektdaten
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung sowie des aktuellen Vermietungsstands besonders interessante Perspektiven für eine langfristige Investition. Die Wohnung empfängt mit einem geräumigen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht. Die beiden weiteren Zimmer, aktuell mit Teppichboden versehen, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche verfügt über einen robusten PVC-Belag und bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchengestaltung. Ein besonderer Pluspunkt ist das Tageslichtbad, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche umfasst und damit einen zeitgemäßen Komfort bietet. In der gesamten Wohnung sind Außenrollos installiert, die den Wohnwert steigern und sich zugleich positiv auf die Privatsphäre auswirken. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz, der das Angebot positiv ergänzt. Die Einheit ist derzeit vermietet, wodurch fortlaufende Mieteinnahmen gegeben sind und eine sofortige Ertragsbasis besteht.
Ausstattung
🏠 Wohnung & Grunddaten + ca. 78,85 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + 1. Obergeschoss + vermietet 🛋️ Innenausstattung + Flur: Laminat + Wohnzimmer: Laminat + Schlafzimmer: Teppichboden + weiteres Zimmer: Teppichboden + Küche: PVC-Belag 🛁 Badezimmer + Tageslichtbad + Badewanne + Dusche + Fliesenboden 🌗 Komfort & Extras + Außenrollos an allen Fenstern + Kellerabteil + Balkon 🚗 Parken + Außenstellplatz
Lage
Die traditionsreiche Universitätsstadt Freiberg liegt idyllisch im Herzen Sachsens und bildet das kulturelle wie wirtschaftliche Zentrum des ländlichen Raums zwischen den Metropolregionen Dresden und Chemnitz. Mit rund 40.000 Einwohnern vereint Freiberg urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der historische Stadtkern, der mit sorgfältig restaurierten Bauwerken, charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Märkten und Veranstaltungen zum Verweilen einlädt. Seit 2019 zählt die Stadt zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge – ein Zeichen ihrer reichen Bergbaugeschichte, die beispielsweise in der Reichen Zeche eindrucksvoll erlebbar bleibt. Ein vielfältiges Freizeitangebot macht Freiberg zusätzlich attraktiv: Ob sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen, kreative Angebote in Musik- oder Tanzschulen oder ausgedehnte Wanderungen in der umliegenden Natur, für Abwechslung ist gesorgt. Die nahegelegenen Wälder und historischen Bergbaupfade schaffen ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Silberstadt Freiberg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B173 lassen sich sowohl Dresden als auch Chemnitz bequem erreichen. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, ein klarer Vorteil für Berufspendler. Freiberg verbindet Geschichte, Kultur und naturnahe Lebensqualität – eine Stadt mit Charakter, die sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren überzeugt.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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