Eigentumswohnung perfekt für die ganze Familie

254.900 EUR

Wohnungs Kauf

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Dresden

Eigentumswohnung perfekt für die ganze Familie

Wohnungs Kauf

80 m²

254.900 €

Schnellinfos

Keller

Garten

Loggia

Abstellraum

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypHochparterre

Wohnfläche ca.80 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandteilweise renoviert

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer4

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1930

Baujahr Anlagentechnik1999

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert122.0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum09.02.2019

Energieausweis: gültig bis09.02.2029

Beschreibung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Gartenanteil & Tiefgarage in Dresden-Dölzschen Objektbeschreibung: In ruhiger und grüner Lage von Dresden-Dölzschen erwartet Sie diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und ist sofort bezugsfrei. Das Haus wurde im Jahr 1998 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und vollständig saniert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. In den darauffolgenden Jahren erfolgten zusätzliche Sanierungsmaßnahmen am Keller sowie eine Erneuerung der Außenanlagen. Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. * Großzügiger, geschlossener Wintergarten (ca. 7,5 m²) mit Zugang zum eigenen Gartenanteil (ca. 80 m²) – als Sondernutzungsrecht ausgewiesen * Tiefgaragenstellplatz (ca. 18,5 m²) mit 400V/16A-Anschluss im Kaufpreis enthalten * Kellerraum (ca. 18,5 m²) als Sondernutzungsrecht * Separater Zugang zum Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) über das Wohnzimmer (ca. 18,6 m²) * Quadratische Küche mit ca. 10 m², Anschlüsse für E-Herd und Geschirrspüler vorhanden * Tageslichtbad mit Eckwanne, eigener Gas-Etagenheizung und zusätzlichem Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung außerhalb der Heizperiode * Waschmaschinenanschluss im Bad * Bodenbeläge: Laminat und Teppich * Kabel-TV möglich, alternativ kann eine eigene SAT-Anlage im Garten errichtet werden Weitere Vorteile: * Bereits eingezahlte Rücklage für Instandhaltung in Höhe von ca. 15.000 € die auf diese Wohnung entfallen * Gepflegte Hausgemeinschaft * Gute Anbindung: ÖPNV in ca. 500 m Entfernung * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung (1–2 km) * Hausgeld: derzeit 280 € / Monat

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.