Eigener Lebensmittelpunkt mit zusätzlicher Finanzspritze

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Klingenberg

Eigener Lebensmittelpunkt mit zusätzlicher Finanzspritze

440 m²

Schnellinfos

Objektdaten

HaustypMehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.440 m²

Grundstücksfläche ca.2.500 m²

StellplatztypGarage

Kaltmiete26.674 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

EinbaukücheNein

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial – Investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m². Die Immobilie wurde zuletzt 2009 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand – Fassade, Fenster, Dach und Heizungsanlage sind einwandfrei und lassen keinen Sanierungsbedarf erkennen. Die Nutzungsstruktur umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, was eine attraktive und stabile Mieteinnahmebasis bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 80 m² weiteren Wohnraum zu schaffen – ein echtes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Aktuell ist die Immobilie weitestgehend vermietet, lediglich die größere Gewerbeeinheit steht zur Verfügung und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Anwesen punktet zudem mit einer ausgezeichneten Parkraumsituation: Mehrere Garagen sowie Außenstellplätze bieten Komfort für Bewohner, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen. Ob Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Optionen mit solidem Renditepotenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Investment mit Ausbauoption! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

🔑 Highlights des Investmentobjekts im Überblick 🏠 Nutzungsstruktur + 6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten + Gesamt vermietbare Fläche: ca. 700 m² + Wohnfläche: ca. 440 m² + Gewerbefläche: ca. 260 m² + Erweiterungspotenzial: ca. 80 m² zusätzlich realisierbare Wohnfläche 📈 Mieteinnahmen & Potenzial + Aktuelle Jahresnettomiete (IST): ca. 26.674 € + Potenzielle Jahresnettomiete (SOLL): ca. 38.500 € 🌳 Grundstück & Außenbereich + Grundstücksgröße: ca. 2.500 m² + Garagen und Außenstellplätze für Mieter, Kunden oder Geschäftspartner 🏗️ **Zustand & Ausstattung** + Letzte Modernisierung: 2009 + Kein Sanierungsstau – Fassade, Fenster, Dach & Heizung in gutem Zustand 📍 Vermietung & Flexibilität + Fast vollständig vermietet, nur eine Gewerbeeinheit derzeit frei und eine Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Pretzschendorf der Gemeinde Klingenberg. Eingebettet zwischen dem Tharanter Wald und dem Osterzgebirge bietet sich Ihnen in direkter Umgebung eine malerische Landschaft. Geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern aber auch reizvollen Wald- und Wasserflächen verfügt der Standort über einen Erholungsfaktor. Aber auch zahlreiche Freizeitangebote finden sich im Ort. Durch die Vielzahl von Vereinen bietet sich in Pretzschendorf ein breites kulturelles Angebot, was die örtlichen Tratitionen stetig fortleben lässt. Ebenfalls besticht der Ort durch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindergarten. Eine Oberschule befindet sich in der nahgelegenen Gemeinde Klingenberg. Sollten Sie jedoch auch mal auf der Suche nach dem städtischen Trubel sein, so können Sie innerhalb weniger Fahrminuten die Städte Dresden, Dippoldiswalde oder Freiberg besuchen. Hier bieten sich Ihnen weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aber auch medizinische Versorgungseinrichtungen.