Vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Investieren mit Substanz
Frauenstein
Vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Investieren mit Substanz
Wohnungs Kauf
67 m²
90.000 €
Schnellinfos
Keller
Gäste-WC
Balkon/Terrasse
Objektdaten
Beschreibung
Diese vermietete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Werterhalt setzen. Das Haus mit nur 8 Einheiten befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, was die attraktive Vermietbarkeit langfristig sichert. Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einem funktionalen und nachgefragten Grundriss: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten kompakte Wohnqualität, wie sie besonders bei Paaren oder kleinen Familien beliebt ist. Die Ausstattung ist zeitlos und pflegeleicht: Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche sowie eine zentral gesteuerte Öl-Heizung sorgen für geringen Instandhaltungsaufwand und geringe Folgekosten. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum steigern die Attraktivität der Wohnung für Mieter zusätzlich. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 422,81 €. Davon sind 336,86 € als umlagefähige Nebenkosten auf den Mieter übertragbar. Die verbleibenden 85,95 € setzen sich aus nicht umlagefähigen Kosten sowie dem Anteil für die Instandhaltungsrücklage zusammen.
Ausstattung
🏡 Allgemeines - Baujahr 1995 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten - ruhige Wohnlage - 3-Raum-Wohnung - 1. Obergeschoss - 67 m² Wohnfläche 🛋️ Wohnungsausstattung - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - abgeschlossene Küche - Tageslichtbad mit Badewanne 🏠 Boden & Heizung - Laminatböden in den Wohnräumen - Fliesen in Bad und Küche - Zentral gesteuerte Öl-Heizung 🚗 Zusätzliche Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum 📈 Wirtschaftlichkeit - vermietet - monatliches Hausgeld: 422,81 € umlagefähig: 336,86 € nicht umlagefähig + Instandhaltungsrücklage: 85,95 €
Lage
Die Stadt Frauenstein liegt idyllisch im südlichen Teil des Landkreises Mittelsachsen, eingebettet im malerischen Erzgebirge auf rund 650 Meter Höhe. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Frauenstein zu einem attraktiven Wohnstandort, besonders für Naturliebhaber, Pendler und Erholungssuchende. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte. Die gute Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 184, die Frauenstein mit Freiberg, ca. 20 km entfernt, und der tschechischen Grenze verbindet. Zudem stellt der Verkehrsverbund Mittelsachsen regelmäßige Busverbindungen nach Freiberg, Dresden und Rechenberg-Bienenmühle sicher. Die Nähe zu Freiberg und die gute Anbindung nach Dresden sorgen für eine hohe Attraktivität sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Frauenstein bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Bildungseinrichtungen: Die Grundschule Frauenstein sowie mehrere Kindergärten, wie die DRK-Kita „Burggeister“, sorgen für eine solide Bildungsgrundlage. Für weiterführende Schulen besteht eine enge Kooperation mit der Oberschule Rechenberg-Bienenmühle und dem Gymnasium Brand-Erbisdorf. Neben den bildungsorientierten Einrichtungen bietet Frauenstein auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Stadt befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und kurze Wege ermöglichen. Zudem ist Freiberg in nur 20 Minuten erreichbar, wo sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden. Frauenstein ist zudem als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Wintersport und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind der Kunstwanderweg und die Burgruine Frauenstein. Das Gottfried-Silbermann-Museum sowie die Frauensteiner Orgeltage im Sommer bereichern das kulturelle Angebot der Stadt. Mit seiner Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung an größere Städte, einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur ist Frauenstein ein idealer Standort für Familien, Pendler und Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Wohnsituation suchen.
Sonstiges
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