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    © 2025 Römmler Immobilien | Alle Rechte vorbehalten

    ! Offene Besichtigung 19.08.2025 / 16-18:00 Uhr !

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    669.000 EUR

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    Oder Kontaktieren Sie Uns Direkt:

    TR

    Tom Römmler

    Immobilienmakler/-in

    Radebeul

    ! Offene Besichtigung 19.08.2025 / 16-18:00 Uhr !

    hausKauf

    Haus Kauf

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    148.62 m²

    669.000 €

    Schnellinfos

    Balkon/Terrasse

    Denkmalschutz

    Abstellraum

    Objektdaten

    KategorieHaus Kauf
    Käuferprovision3,57 %
    HaustypEinfamilienhaus
    Wohnfläche ca.148,62 m²
    StellplatztypGarage
    Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
    ObjektzustandErstbezug
    Qualität der Ausstattunggehoben
    Verfügbar absofort
    VermietetNein
    BarrierefreiNein
    Balkon / TerrasseJa
    Garten / -mitbenutzungNein
    Zimmer5
    Anzahl Badezimmer2
    BodenbelagFliesen, Parkett
    EinbaukücheNein
    BadDusche, Fenster
    Baujahr ca.2024
    Baujahr Anlagentechnik2024
    HeizungsartFußbodenheizung
    Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
    EnergieausweistypVerbrauchsausweis
    Energieverbrauchskennwert29.0 kWh/(m²·a)
    EnergieeffizienzklasseA_PLUS
    Energieausweis: Ausstellungsdatum09.11.2022

    Beschreibung

    Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 148,62 Quadratmetern und einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereint. Auf zwei Ebenen offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Wohnküche. Ein Ort, der sowohl zum Entspannen als auch zum stilvollen Empfangen einlädt. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse, die als private Ruheoase im Freien dient. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine bodengleiche Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine energieeffiziente Wärmepumpe betrieben wird. Ein edler Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort, während die Garage nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern auch ein weiteres Stück Alltagserleichterung darstellt. Die durchdachte Ausstattung, das moderne Energiekonzept sowie das stilvolle Wohnambiente machen diese Maisonettewohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihr nachhaltiges Energiekonzept und ein harmonisches Wohnambiente.

    Ausstattung

    🏡 Wohnfläche & Aufteilung + 148,62 m² Wohnfläche (Maisonette-Stil) + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang + offene Wohnküche 🚿 Bäder + hochwertiges Bad mit Badewanne + modernes Bad mit bodengleicher Dusche 🔥 Heizung & Klima + Fußbodenheizung in allen Räumen + energieeffiziente Beheizung über moderne Wärmepumpe 🪵 Boden & Materialien + edler Parkettboden + hochwertige, stilvolle Ausstattung 🌞 Außenbereich + sonnige Terrasse mit Platz zum Entspannen 🚗 Parken & Stauraum + eigene Garage inklusive + separater Abstellraum innerhalb der Wohnung 🌿 Besonderheiten + gehobene Ausstattung + lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen + nachhaltiges Energiekonzept

    Lage

    Radebeul gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Dresden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten über Drogerien bis hin zu charmanten Fachgeschäften im historischen Altkötzschenbroda. Das Freizeitangebot ist vielseitig: Spaziergänge durch die Weinberge, Besuche im Karl-May-Museum oder Veranstaltungen auf Schloss Wackerbarth sorgen für Abwechslung. Auch kulturell hat Radebeul mit Theater, Konzerten und Festen wie dem Herbst- und Weinfest einiges zu bieten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung in Radebeul ist optimal. Mehrere S-Bahn-Stationen sorgen für eine direkte und zügige Anbindung an die Dresdner Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto ist Radebeul bestens erreichbar, die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Dresden ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Berufspendler und Vielreisende. Insgesamt bietet Radebeul ein harmonisches Umfeld für Eigennutzer und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger – stadtnah, gut angebunden und mit hoher Wohnqualität.

    Sonstiges

    Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

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