Mehr Raum für Leben, Arbeiten und Investieren – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Anbau in Freiberg

420.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Mehr Raum für Leben, Arbeiten und Investieren – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Anbau in Freiberg

Haus Kauf

320 m²

420.000 €

Schnellinfos

Keller

Gäste-WC

Balkon/Terrasse

Garten

Abstellraum

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision4,76 %

HaustypMehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.320 m²

Grundstücksfläche ca.1.204 m²

StellplatztypGarage

Kaltmiete32.544 €

Warmmiete37.500 €

Nebenkosten4.956 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer15

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer3

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1907

Baujahr Anlagentechnik2023

HeizungsartGas-Heizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau eignet sich hervorragend für Eigennutzer. Auf insgesamt drei Etagen mit rund 397 m² stehen durchdachte Grundrisse zur Verfügung, die sich sowohl für reines Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Vermietung anbieten. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es weitere Zimmer, die aktuell als Büroräume genutzt werden, sich aber ebenso gut als Wohn- oder Schlafzimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Zwei Balkone im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten Platz für Erholung im Freien. Das Objekt eignet sich zudem für eine teilweise oder komplette gewerbliche Nutzung. Alle Etagen sind durchgängig vernetzt mit Datenleitungen und Serveranschluss im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde kürzlich umfassend saniert, Erd- und Obergeschoss in den Jahren 2009 bis 2011. Der Anbau erweitert die Nutzfläche deutlich und umfasst eine Garage sowie flexibel nutzbare Räume, etwa als Werkstatt, Lager- oder Hobbybereich. Ergänzend bietet das Gelände neben der Grünfläche ausreichend Stellplätze für mindestens 15 Fahrzeuge. Ein Keller unter dem Hauptgebäude bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2023 neu installiert wurde. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.03.2026 gekündigt.

Ausstattung

Wohnbereiche 📐 ca. 320 m² Gesamtfläche 🛋️ Großzügige, helle Grundrisse 🍳 Küchen auf jeder Etage 🛁 Pro Etage ein WC 🛏️ flexibel nutzbare Zimmer (aktuell Büroräume) 🌿 Balkone im Erd- und 1. Obergeschoss 🌿 einladender, begrünter Garten Modernisierung & Zustand 🆕 Dachgeschoss frisch saniert 🔧 Erd- und Obergeschoss 2009-2011 saniert ✨ Gepflegter Gesamtzustand Anbau & Zusatzräume 🚗 Garage im Anbau ⚒️ Zusätzliche Räume für Werkstatt, Lager oder Hobby 📦 Kellerbereich Technik & Ausstattung 🔥 Gaszentralheizung 🏗️ Solide Bauweise

Lage

Die Anton-Günther-Straße vereint idyllische Ruhe mit der Nähe zum lebendigen Stadtleben und schafft so den perfekten Ort zum Wohnen, Leben und Investieren. Familien finden hier alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Spaziergänge durch grüne Parks, Sportangebote oder das vielfältige Kultur- und Freizeitprogramm der traditionsreichen Universitätsstadt sorgen für Abwechslung im Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Groß und Klein. Auch die hervorragende Anbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Innenstadt und die Technische Universität Bergakademie Freiberg. Über die B173 und die A4 sind Chemnitz und Dresden in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Ausflüge ins Umland. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende und Berufstätige der Universität sowie die beliebte, familienfreundliche Umgebung garantieren attraktive Vermietungsperspektiven und langfristige Wertstabilität. Hier wohnen Sie und/oder Ihre Mieter mitten in Freiberg – charmant, komfortabel und mit einem echten Wohlfühlfaktor.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.