Vielseitige Immobilie mit Potenzial für Hotel- oder Beherbergungskonzept

220.000 EUR

Anlage Immobilie

Oder Kontaktieren Sie Uns Direkt:

Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Neuhausen/Erzgebirge

Vielseitige Immobilie mit Potenzial für Hotel- oder Beherbergungskonzept

Anlage Immobilie

220.000 €

Schnellinfos

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Garten

Abstellraum

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision3,57 %

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungJa

BodenbelagLaminat, Teppichboden, Fliesen

EinbaukücheJa

Baujahr ca.1968

Baujahr Anlagentechnik1993

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerÖl

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert255.6 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseH

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gebäude, das 1968 erbaut und 1994 umfassend modernisiert wurde. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer als Bürogebäude genutzt, bietet jedoch aufgrund ihrer Struktur und Raumaufteilung hervorragende Voraussetzungen für eine Umnutzung im Bereich der Hotellerie oder Gastronomie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf den drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – befinden sich zahlreiche Räume, die sich ideal für Gästezimmer, Aufenthalts- oder Gasträume, Teeküchen sowie Service- und Lagerräume eignen. Ein großzügiger Seminarbereich eröffnet zusätzlich Potenzial für die Nutzung als Tagungs- oder Eventfläche. Im Kellergeschoss sind neben der Heizungsanlage mit Öllager auch Umkleide- und Sanitärräume sowie ein kleiner Wellnessbereich untergebracht – ideale Voraussetzungen für die Erweiterung um Spa- oder Fitnessangebote. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gartenbereich, der sich hervorragend als Frühstücks-, Lounge- oder Erholungsfläche im Freien nutzen lässt. Mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Dank der soliden Bausubstanz, der bereits erfolgten Modernisierungen und der vielseitigen Raumstruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Hotel- oder Beherbergungskonzepts. Auch als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial ist die Immobilie besonders interessant.

Ausstattung

🏢 Allgemeine Angaben + Baujahr: 1968 + Modernisierung: umfassend im Jahr 1994 + aktuelle Nutzung: Bürogebäude (Umnutzung zu Hotel oder Beherbergungsbetrieb möglich) + Gesamtfläche: großzügige Nutzfläche auf mehreren Etagen + Grundstück: mit Garten- und Außenbereich 🛏️ Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten + drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) + zahlreiche Räume für flexible Nutzung (z. B. Gästezimmer, Aufenthaltsräume, Büros, Seminarräume) + großzügiger Seminar- bzw. Veranstaltungsbereich + Teeküchen und Serviceflächen auf mehreren Ebenen + Lager- und Archivräume mit vielseitigem Potenzial 🧖‍♀️ Untergeschoss & Nebenräume + Heizungsanlage mit Öllager + Umkleide- und Sanitärräume + kleiner Wellnessbereich (erweiterbar) + Technik- und Abstellräume 🌳 Außenanlagen + gepflegter Gartenbereich – ideal für Frühstücks- oder Loungeflächen im Freien + mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück + ruhige Lage mit angenehmer Umgebung 🧱 Bausubstanz & Ausstattung + solide Massivbauweise + gepflegtes Erscheinungsbild + modernisierte Haustechnik (Stand 1994) + flexible Grundrissgestaltung – anpassbar an unterschiedliche Nutzungskonzepte + großzügige Fensterflächen für helle Innenräume 💡 Besondere Merkmale + sofort nutzbar in aktuellem Zustand + vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten (Hotel, Boardinghouse, Büro, Schulungszentrum etc.) + attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lage

Neuhausen im Erzgebirge besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im oberen Flöhatal, eingebettet in den Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Diese Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre, die zur Konzentration und Erholung gleichermaßen einlädt – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und produktive Arbeitsumgebung. Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 171 ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Wirtschaftszentren, allen voran die nahegelegene Stadt Olbernhau, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und gewährleistet somit flexible Mobilitätsmöglichkeiten. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort verschiedene Einzelhandelsgeschäfte vorhanden, während weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den benachbarten Städten schnell zugänglich sind. Die örtliche Bildungsinfrastruktur mit Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung sorgt für familienfreundliche Rahmenbedingungen. Das kulturelle Leben profitiert von einer lebendigen Tradition, die zur Identifikation mit dem Standort beitragen. Das umfangreiche Freizeitangebot, von Wanderwegen bis zu Wintersportmöglichkeiten, unterstützt zudem ein ganzheitliches Wohlbefinden im Berufsumfeld. Insgesamt vereint der Standort die Vorteile naturnaher Ruhe mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was ihn zu einer interessanten Option für alle macht, die Wert auf ein inspirierendes und gut erreichbares Arbeitsumfeld legen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.