Solide Gewerbeimmobilie mit langfristiger Wertperspektive

220.000 EUR

Anlage Immobilie

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Neuhausen/Erzgebirge

Solide Gewerbeimmobilie mit langfristiger Wertperspektive

Anlage Immobilie

220.000 €

Schnellinfos

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Garten

Abstellraum

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungJa

BodenbelagLaminat, Teppichboden, Fliesen

EinbaukücheJa

Baujahr ca.1968

Baujahr Anlagentechnik1993

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerÖl

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert255.6 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseH

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Immobilie, die 1968 erbaut und 1994 umfassend modernisiert wurde. Aktuell wird das Gebäude vom Eigentümer als Büroimmobilie genutzt, was eine sofortige und sichere Weiterführung des laufenden Betriebs oder eine flexible Neuausrichtung ermöglicht. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine vielseitige Nutzungsstruktur über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zahlreiche Büro- und Besprechungsräume, Teeküchen, Archiv- und Lagerräume sowie ein großzügiger Seminarbereich bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Büroflächen über moderne Arbeitswelten bis hin zu Schulungs- oder Praxisräumen. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage mit Öllager auch Umkleide- und Sanitärräume sowie ein kleiner Wellnessbereich. Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Pausen oder Veranstaltungen im Grünen. Mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Durch die solide Bauweise, die bereits erfolgten Modernisierungen und die flexible Raumstruktur bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertentwicklung. Ob zur eigenen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Stabilität, Potenzial und sofortige Einsatzbereitschaft in idealer Weise.

Ausstattung

🏢 Gebäudedaten + Baujahr: 1968 + umfangreiche Modernisierung: 1994 + Nutzfläche: 560,29 qm + solide Bauweise mit funktionaler Grundrissstruktur 🖥️ Büro- und Besprechungsräume + 16 Büroräume (7 im Erdgeschoss, 9 im Obergeschoss) + 3 Besprechungsräume + 1 Seminarraum im Dachgeschoss – ideal für Schulungen, Präsentationen oder Workshops 🗄️ Neben- und Funktionsräume + Serverraum + Speiseraum + Teeküchen + Abstellräume im Dachgeschoss + Archivräume 💧 Sanitär und Technik + Umkleide- und Sanitärräume im Kellergeschoss + Heizungsanlage mit Öllager im Kellergeschoss + Wellnessbereich im Kellergeschoss 🌳 Außenbereich + Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten – ideal für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien + mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück – bequem für Mitarbeitende und Besucher ✅ Besondere Merkmale + klare Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + ideal als Firmensitz oder Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Lage

Neuhausen im Erzgebirge besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im oberen Flöhatal, eingebettet in den Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Diese Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre, die zur Konzentration und Erholung gleichermaßen einlädt – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und produktive Arbeitsumgebung. Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 171 ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Wirtschaftszentren, allen voran die nahegelegene Stadt Olbernhau, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und gewährleistet somit flexible Mobilitätsmöglichkeiten. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort verschiedene Einzelhandelsgeschäfte vorhanden, während weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den benachbarten Städten schnell zugänglich sind. Die örtliche Bildungsinfrastruktur mit Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung sorgt für familienfreundliche Rahmenbedingungen. Das kulturelle Leben profitiert von einer lebendigen Tradition, die zur Identifikation mit dem Standort beitragen. Das umfangreiche Freizeitangebot, von Wanderwegen bis zu Wintersportmöglichkeiten, unterstützt zudem ein ganzheitliches Wohlbefinden im Berufsumfeld. Insgesamt vereint der Standort die Vorteile naturnaher Ruhe mit einer verlässlichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was ihn zu einer interessanten Option für alle macht, die Wert auf ein inspirierendes und gut erreichbares Arbeitsumfeld legen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.