Zentrale Gewerbefläche mit Charme und flexibler Raumgestaltung

230.000 EUR

Anlage Immobilie

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Zentrale Gewerbefläche mit Charme und flexibler Raumgestaltung

Anlage Immobilie

230.000 €

Schnellinfos

Gäste-WC

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision3,57 %

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar abnach Absprache

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Etage0

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1800

Beschreibung

Im Herzen der Freiberger Altstadt, in einem charmanten Eckhaus aus dem Jahr 1800, erwartet Sie diese ca. 177 m² große Erdgeschossgewerbeeinheit mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert, die Einheit selbst im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Fläche ist auf rund 160 m² stützenfrei und in Trockenbauweise unterteilt, wodurch sich Raumstrukturen jederzeit flexibel anpassen lassen. Großzügige Fenster an zwei Straßenfronten fluten die Räume mit Tageslicht und betonen die Vorteile der attraktiven Ecklage. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine effiziente Besucherführung, ideal für Konzepte mit Kundenverkehr oder separaten Bereichen. Strom-, LAN- und Wasseranschlüsse sind in allen Räumen vorhanden oder leicht realisierbar. Außerdem erfüllt die Immobilie alle aktuellen Brandschutz- und Sicherheitsstandards. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: In der Vergangenheit wurde die Einheit bereits als Café, Versicherung, Bildungseinrichtung und derzeitig gastronomisch genutzt. Ein weiteres Plus ist der großzügige Hinterhof mit acht Stellplätzen, welcher aktuell als Parkplatz genutzt wird. Alternativ bietet er auch Potenzial für eine attraktive Freifläche, etwa für Außengastronomie oder Aufenthaltsbereiche. Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit hoher Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Visionäre, die einen Standort mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.

Ausstattung

🏢 Objektbeschreibung + Erdgeschoss + ca. 177 m² große Gewerbeeinheit im Herzen der Freiberger Altstadt + gelegen in einem charmantes Eckhaus aus dem Jahr 1800 + Gebäude umfassend saniert 1997 + Einheit modernisiert im Jahr 2013 🛠️ Raumaufteilung & Flexibilität + ca. 160 m² stützenfrei + Räume in Trockenbauweise, flexibel anpassbar + großzügige Fenster an zwei Straßenfronten für viel Tageslicht + attraktive Ecklage 🚪 Zugänge & Besucherführung + zwei separate Eingänge + effiziente Besucherführung möglich + ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte mit Kundenverkehr oder separaten Bereichen 🔌 Technische Ausstattung + Stromanschlüsse in allen Räumen vorhanden oder realisierbar + LAN-Anschlüsse vorhanden oder leicht nachrüstbar + Wasseranschlüsse vorhanden oder realisierbar + erfüllt alle aktuellen Brandschutz- und Sicherheitsstandards 🏷️ Nutzung & Historie + vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + frühere Nutzung als Café, Versicherung, Bildungseinrichtung + derzeit gastronomische Nutzung 🚗 Außenbereich & Stellplätze + großer Hinterhof mit 8 Stellplätzen + aktuell als Parkplatz genutzt + alternativ nutzbar als Freifläche, z. B. für Außengastronomie oder Aufenthaltsbereiche 💶 Hausgeldzahlung + monatliches Hausgeld 495,00 €, aufgeteilt in: – 103,61 € Instandhaltungsrücklage – 64,04 € nicht umlagefähige Kosten – 327,35 € umlagefähige Kosten

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Freiberg , einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung, die sowohl Besucher als auch Einheimische anzieht. Dank der unmittelbaren Nähe zu beliebten Fußgängerbereichen, gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Freiberg als Universitätsstadt mit wachsender Bevölkerung und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung bietet hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftstätigkeiten und solide Wertentwicklung. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner, ergänzt durch private Stellplätze im Hinterhof der Immobilie. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben aus, die zusammen ein attraktives und dynamisches Umfeld schaffen. Diese Vielfalt sorgt für interessante Synergien und eröffnet vielfältige Chancen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus bester Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und einem vielversprechenden Potenzial .

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.