Viel Platz für die ganze Familie oder auch gleich zwei

349.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Viel Platz für die ganze Familie oder auch gleich zwei

Haus Kauf

320 m²

349.000 €

Schnellinfos

Keller

Gäste-WC

Balkon/Terrasse

Garten

Abstellraum

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision4,76 %

HaustypZweifamilienhaus

Wohnfläche ca.320 m²

Grundstücksfläche ca.1.204 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer15

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer3

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1907

Baujahr Anlagentechnik2023

HeizungsartGas-Heizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert143.8 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseE

Energieausweis: Ausstellungsdatum27.11.2025

Energieausweis: gültig bis26.11.2035

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Auf insgesamt drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 397 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf. Die Immobilie wurde bislang überwiegend gewerblich genutzt, bietet jedoch aufgrund der vorhandenen Raumstruktur ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Da bereits auf jeder Etage Küchen- und Sanitärbereiche vorhanden sind, lässt sich eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren. Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über eine Küche sowie ein Badezimmer und ermöglichen dadurch flexible Wohnkonzepte mit separaten Wohneinheiten. Die zuvor als Büro genutzten Räume lassen sich problemlos als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Balkone sowie der Garten, welche zum Verweilen im Freien einladen. Das Dachgeschoss wurde kürzlich umfassend saniert und fügt sich heute harmonisch in den insgesamt gepflegten und modernisierten Gesamteindruck der Immobilie ein. Bereits in den Jahren 2009 bis 2011 wurden zudem im Erd- sowie im 1. Obergeschoss umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Gebäude fortlaufend instand gehalten und weiterentwickelt wurde. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt darüber hinaus die im Jahr 2023 installierte Gaszentralheizung. Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Anbau, der die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Neben einer Garage stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich flexibel beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Lager- oder Abstellräume nutzen lassen. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben einer Grünfläche stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Ergänzende Abstell- und Nutzflächen befinden sich zudem im Keller des Hauptgebäudes.

Ausstattung

🏡 Wohnbereiche + ca. 320 m² großzügige Gesamtfläche + Lichtdurchflutete Räume + Durchdachte Grundrissgestaltung + Küchen auf jeder Etage – ideal für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte + Pro Etage ein separates WC + Vielseitig nutzbare Zimmer + Balkone im Erd- und 1. Obergeschoss + Gepflegter, begrünter Gartenbereich ✨ Modernisierung & Zustand + Dachgeschoss kürzlich umfassend saniert + Erd- und Obergeschoss in den Jahren 2009–2011 modernisiert + Fortlaufend gepflegter Gesamtzustand 🏗️ Anbau & Zusatzflächen + Anbau und integrierter Garage + Flexible Nutzflächen, z. B. für Werkstatt, Lager oder Hobby + Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ⚙️ Technik & Bauweise + Gaszentralheizung (neu installiert im Jahr 2023) + Solide und langlebige Bauweise

Lage

Die Anton-Günther-Straße vereint eine angenehm ruhige Wohnlage mit der Nähe zum lebendigen Stadtgeschehen und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und nachhaltige Investitionen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur, grünen Freiräumen und einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen aus. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Spiel- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ergänzt wird dies durch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, wie nahegelegene Parkanlagen, sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Freiberger Innenstadt sowie der Technische Universität Bergakademie Freiberg. Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A4 bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Chemnitz und Dresden, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als vorteilhaft erweist. Die Lage profitiert von der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende und Beschäftigte der Universität. In Kombination mit der gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung ergibt sich eine stabile Vermietungssituation mit langfristiger Perspektive. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Nähe und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Investitionsstandort dar.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.