Platz für Ihre Wohnideen – Großzügiges Haus mit Wohlfühlcharakter

280.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Halsbrücke

Platz für Ihre Wohnideen – Großzügiges Haus mit Wohlfühlcharakter

Haus Kauf

198.19 m²

280.000 €

Schnellinfos

Keller

Gäste-WC

Balkon/Terrasse

Garten

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypEinfamilienhaus

Wohnfläche ca.198,19 m²

Grundstücksfläche ca.855 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer11

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer3

BodenbelagFliesen, Laminat

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1969

Baujahr Anlagentechnik1995

HeizungsartGas-Heizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert215.8 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseG

Energieausweis: Ausstellungsdatum27.04.2026

Energieausweis: gültig bis26.04.2036

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen und einem weitläufigen Grundstück, bestehend aus ca. 855 m² Eigentumsgrundstück sowie zusätzlich etwa 580 m² Pachtland, viel Platz für individuelles Wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen, sowie drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Etagen können bei Bedarf miteinander verbunden werden, sodass ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept entsteht. Die Räume sind großzügig geschnitten und profitieren von viel Tageslicht durch große Fensterflächen, wodurch eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend saniert, sodass eine solide, gepflegte bauliche Grundlage vorhanden ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Neben einer Terrasse und einem Gartenbereich stehen ein Carport mit drei Stellplätzen, eine großzügig angelegte Zufahrt sowie ein separates Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzen.

Ausstattung

🏡 Allgemeine Objektdaten + ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen + 855 m² Grundstück zzgl. ca. 580 m² Pachtland + insgesamt 11 Zimmer + mehrere Etagen mit flexibler Raumaufteilung + Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus möglich 🛋️Räume & Aufteilung + großzügige und helle Räume + große Fensterflächen mit viel Tageslicht + flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Homeoffice, Gästezimmer) + Etagen bei Bedarf miteinander verbindbar 🚿 Bäder & Sanitär + 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC 🔧 Modernisierung + umfassende Sanierung im Jahr 2002 + solide und gepflegte bauliche Grundlage 🌳 Außenbereich & Grundstück + weitläufiges Grundstück mit viel Platz zur individuellen Nutzung + Terrasse + Gartenbereich 🚗 Parken & Nebengebäude + Carport mit 3 Stellplätzen + großzügige Zufahrt + separates Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche + geeignet für Werkstatt, Hobby oder Gartengeräte 🔥 Heizung + Gasheizung + zusätzlicher Holzofen

Lage

Tuttendorf ist ein ruhiger und idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Halsbrücke im Landkreis Mittelsachsen. Nur etwa drei Kilometer östlich der Silberstadt Freiberg gelegen, verbindet der Ort auf harmonische Weise ländliche Idylle mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und angrenzenden Waldflächen schafft ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und naturnahes Wohnen. Die Lage unmittelbar an der Freiberger Mulde prägt das Landschaftsbild und unterstreicht den hohen Erholungswert der Region. Historisch ist die Umgebung durch den traditionsreichen Bergbau rund um Freiberg geprägt. Für Freizeit und Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: In unmittelbarer Nähe verlaufen der Mulderadweg sowie der Muldewanderweg, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen entlang der Flusslandschaft einladen. Ein beliebtes Ausflugsziel stellt zudem die historische Muldenbrücke aus dem Jahr 1501 dar, die bis heute erhalten ist und als markantes Fotomotiv gilt. Ein großzügig angelegter Spielplatz mit verschiedenen Spiel- und Kletterelementen sowie einem kleinen Rastbereich bietet insbesondere Familien attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Freiberg und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrstechnisch ist Tuttendorf gut angebunden. Die Bundesstraße B173 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiberg sowie in Richtung Dresden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, während sich der nächstgelegene Bahnhof in Freiberg befindet. Insgesamt bietet Tuttendorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter verkehrlicher Anbindung und hoher Lebensqualität – ein Wohnstandort mit besonderem Charme und Erholungswert.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.