Großzügige Erdgeschosseinheit mit Potenzial für stilvolles Wohnen in der Altstadt

200.000 EUR

Wohnungs Kauf

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Großzügige Erdgeschosseinheit mit Potenzial für stilvolles Wohnen in der Altstadt

Wohnungs Kauf

177.35 m²

200.000 €

Schnellinfos

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypErdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.177,35 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Etage0

EinbaukücheNein

BadDusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.1800

Beschreibung

Im Zentrum der historischen Freiberger Altstadt befindet sich diese großzügige Erdgeschosseinheit, die derzeit gewerblich genutzt wird, sich jedoch aufgrund ihrer baulichen Struktur gut für eine Nutzung zu Wohnzwecken eignet*. Das markante Eckhaus aus dem Jahr 1800 wurde 1997 umfassend saniert, die Einheit selbst zuletzt 2013 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von rund 177 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Raum für eine individuelle und großzügige Wohngestaltung. Im Rahmen einer Umnutzung lässt sich hier eine weitläufige und komfortable Wohnung realisieren. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit eines großzügigen Wohnbereichs mit offenem Konzept für Wohnen, Essen und Kochen. Ergänzt werden kann dies durch gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Flurbereich. Die Erdgeschosslage bietet eine komfortable Erreichbarkeit. In Verbindung mit den zwei vorhandenen Zugängen ergibt sich zudem ein hohes Maß an Flexibilität in der Raumaufteilung. Auch eine barrierearme Gestaltung ist grundsätzlich umsetzbar und stellt einen weiteren Vorteil dieser Einheit dar. Eine Vielzahl von Fenstern sorgen für natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellem und freundlichem Charakter. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Innenhof. Die Fläche eröffnet Potenzial für die Anlage eines individuellen Gartenbereichs und bietet zudem Platz für drei Außenstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, ihre Großzügigkeit und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables und individuelles Wohnen. *Die Umnutzung abweichend der aktuellen gewerblichen Nutzung steht unter dem Vorbehalt einer behördlichen Umnutzungsgenehmigung.

Ausstattung

🏡 Objekt + großzügige Erdgeschosseinheit mit Eignung zur Umnutzung in Wohnraum + ca. 177 m² Gesamtfläche in zentraler Altstadtlage Freiberg + Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1800 + Gebäude umfassend saniert 1997 + Einheit zuletzt modernisiert 2013 💶 Nutzungs- und Entwicklungspotenzial + ideale Grundlage für eine großzügige Stadtwohnung + mögliche Realisierung unterschiedlicher Raumgestaltungen + hohe Flexibilität für individuelle Grundrissgestaltung 🛋️ Wohnkonzept und Raumaufteilung + gute Voraussetzungen für offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich + großzügige Raumwirkung durch flexible Grundrissstruktur + weitläufiger Flurbereich mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum + Erdgeschosslage ermöglicht komfortables und nahezu barrierearmes Wohnen 🔆 Licht und Wohnatmosphäre + Vielzahl an Fenstern + natürliche Belichtung der Räume + angenehme, helle Wohnatmosphäre 🚪 Zugänge + zwei separate Eingänge vorhanden 🔌 Technik und Ausstattung + zeitgemäße technische Grundstruktur + solide Basis für wohnwirtschaftlichen Ausbau + Anpassung an Wohnstandard gut realisierbar 🌳Gartenmöglichkeit + Potenzial für die Anlage eines individuellen Gartenbereichs 🚗 Parkmöglichkeiten + großzügiger Hinterhof mit insgesamt 3 Stellplätzen + komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt + attraktiver Mehrwert im innerstädtischen Kontext 💶 Kostenstruktur monatliches Hausgeld gesamt: 495,00 €

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Freiberg , einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung, die sowohl Besucher als auch Einheimische anzieht. Dank der unmittelbaren Nähe zu beliebten Fußgängerbereichen, gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Freiberg als Universitätsstadt mit wachsender Bevölkerung und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung bietet hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftstätigkeiten und solide Wertentwicklung. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner, ergänzt durch private Stellplätze im Hinterhof der Immobilie. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben aus, die zusammen ein attraktives und dynamisches Umfeld schaffen. Diese Vielfalt sorgt für interessante Synergien und eröffnet vielfältige Chancen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus bester Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und einem vielversprechenden Potenzial.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.