2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept

59.000 EUR

Wohnungs Kauf

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Weißenborn/Erzgebirge

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept

Wohnungs Kauf

53.13 m²

59.000 €

Schnellinfos

Keller

Einbauküche

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision2,98 %

HaustypDachgeschoss

Wohnfläche ca.53,13 m²

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer2

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagVinylboden

EinbaukücheJa

BadDusche

Baujahr ca.1995

Baujahr Anlagentechnik1995

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert95.7 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseC

Energieausweis: Ausstellungsdatum21.09.2018

Energieausweis: gültig bis20.09.2028

Beschreibung

Die angebotene Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,13 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kompakte Größe und die funktionale Raumaufteilung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der für diese Wohnungsgröße alles andere als selbstverständlich ist. Er vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen, kommunikativen Wohnkonzept. Dank der großzügigen Stellflächen lässt sich der Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 220 €. Davon sind bei einer Vermietung rund 161 € auf den Mieter umlagefähig, was die laufenden Nebenkosten für Kapitalanleger attraktiv gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, zeitlose Immobilie mit einer Wohnungsgröße und Aufteilung, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten Segmenten am Immobilienmarkt zählt. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Ausstattung

🏠 Objektdaten + Dachgeschosswohnung + Wohnfläche ca. 53,13 m² + Baujahr 1996 + gepflegte Wohnanlage 🚪 Raumaufteilung + 2 Zimmer + großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich + offene Küche mit Einbauküche + innenliegendes Badezimmer mit Dusche 📦 Zusätzliche Merkmale + eigenes Kellerabteil 💶 Hausgeld + monatliches Hausgeld: 220,00 € - umlagefähige Kosten: 161,88 € - nicht umlagefähige Kosten: 31,55 € - Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 26,57 €

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Weißenborn im Landkreis Mittelsachsen. Der familienfreundliche Ort vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Silberstadt Freiberg ist nur etwa 6 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch bequem über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Ort überzeugt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein Bergbau-Lehrpfad laden zu ausgedehnten Touren durch die Landschaft ein. Ein reges Vereinsleben, verschiedene Sportangebote sowie das Freibad sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zur Universitäts- und Bergstadt Freiberg macht Weißenborn zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.