Ein Zuhause mit Seele – stilvoll modernisiert, vielseitig nutzbar und bereit für neue Geschichten

Freiberg

Ein Zuhause mit Seele – stilvoll modernisiert, vielseitig nutzbar und bereit für neue Geschichten

Haus Kauf

157 m²

Schnellinfos

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Kamin

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypEinfamilienhaus

Wohnfläche ca.157 m²

Grundstücksfläche ca.410 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar abnach Absprache

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer6

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer3

BodenbelagDielen, Fliesen

EinbaukücheJa

BadDusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.1920

Baujahr Anlagentechnik1997

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde noch vor 1900 erbaut und vereint auf harmonische Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in ein ca. 410 m² großes Grundstück in ruhiger, naturnaher Umgebung, bietet es mit rund 157 m² Wohnfläche großzügig Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Entfaltung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert und laufend modernisiert, stets mit dem Anspruch, den authentischen Altbau-Charme zu erhalten und gleichzeitig ein sicheres, zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Bereits 2011 wurden sämtliche Fenster durch moderne Ausführungen ersetzt und die gesamten Medien auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Im Jahr 2017 erfolgte die Neueindeckung des Daches, was sowohl optisch als auch energetisch ein deutlicher Zugewinn war. Ein besonderer Höhepunkt ist der hochwertige Ausbau des Obergeschosses im Jahr 2022. Der stilvolle Kamin sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der verlegte Landhaus-Dielenboden dem gesamten Bereich eine natürliche Eleganz verleiht. Die Räume im Obergeschoss, darunter Schlafbereiche und ein helles Wohnzimmer, sind heute ein Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Das Erdgeschoss ist ganz auf das Miteinander ausgelegt. Die praktisch eingerichtete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das angrenzende, separate Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und befinden sich in einem sehr guten Zustand – funktional, gepflegt und bereit für den Alltag einer Familie. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Flüssiggasheizung, die nicht nur dieses Haus, sondern auch umliegende Häuser versorgt. Der zugehörige Gastank befindet sich dabei nicht auf dem Verkaufsgrundstück, was Ihnen zusätzliche Freifläche für andere Nutzungen eröffnet. Die Heizungsanlage wurde 2004 grundlegend überholt und gewährleistet seitdem eine zuverlässige, gleichmäßige Beheizung aller Wohnräume. Ergänzend bietet das Haus einen ausbaufähigen Dachboden sowie einen praktischen Keller, die zusammen ausreichend Stauraum für die alltäglichen Dinge des Familienlebens bieten. Besonders attraktiv ist auch das angrenzende Nebengebäude einschließlich Garage, das flexibel genutzt werden kann - sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Der Garten hinter dem Haus ist ein kleines grünes Paradies. Ob Frühstück in der Morgensonne, Spielen mit den Kindern, entspanntes Gärtnern oder einfach mal zur Ruhe kommen, hier findet die ganze Familie ihren Platz. Dieses Haus ist ein echtes Zuhause für Familien, die das Besondere schätzen. Ein Ort mit Geschichte, der mit viel Liebe instand gehalten und modernisiert wurde – bereit für neue Lebenskapitel, neue Stimmen und neue Erinnerungen.

Ausstattung

🏡 Allgemeines + Einfamilienhaus + Baujahr vor 1900 + ca. 157 m² Wohnfläche + ca. 410 m² Grundstück + ruhige, naturnahe Lage 🛠️ Sanierungen & Modernisierungen + Fenster und Medien 2011 erneuert + Dach neu eingedeckt im Jahr 2017 + Generalüberholte Flüssiggasheizung (2004) + 2022 Ausbau Obergeschoss 🪵 Innenausstattung + hochwertiger Landhaus-Dielenboden im Obergeschoss + Wohnzimmer mit Kamin + großzügige Küche im Erdgeschoss + Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne 🧱 Zusätzliche Flächen + Dachboden + Keller + Nebengebäude 🌿 Außenbereich + Garten

Lage

Kleinwaltersdorf ist ein idyllisch gelegenes Dorf im Landkreis Mittelsachsen und ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Freiberg. Die Ortschaft verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im benachbarten Freiberg, welches nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt ist. Auch medizinische Versorgung, Banken und Behörden sind dort gut erreichbar. Im Bereich Bildung profitieren Familien auch hier von der Nähe zur Universitätsstadt Freiberg, die eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zur TU Bergakademie Freiberg bietet. Eine Grundschule befindet sich zudem im benachbarten Ortsteil Halsbach. Kinderbetreuung im Vorschulalter ist auch in Kleinwaltersdorf selbst gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten sind im Ort sowohl für Sportbegeisterte als auch für Kulturinteressierte gegeben. Der moderne Sportplatz mit Funktionsgebäude, ein aktiv genutztes Bürgerhaus mit vielfältigem Veranstaltungsprogramm sowie ein reges Vereinsleben prägen das soziale Miteinander. Regelmäßige Feste wie der „Altweibersommer“, Hexenfeuer oder Dorfwanderungen verbinden Tradition mit Gemeinschaftssinn. Wanderfreunde und Naturliebhaber finden in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen, sei es im Tal des Kleinwaltersdorfer Bachs oder in den angrenzenden Waldgebieten des Erzgebirgsvorlandes. Auch verkehrstechnisch ist Kleinwaltersdorf sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B101 schafft eine direkte Verbindung mit Freiberg sowie mit größeren Verkehrsachsen in Richtung Dresden oder Chemnitz. Die Staatsstraße S205 sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit des Umlands. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Busverbindungen gewährleisten einen Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz der Deutschen Bahn befindet sich im nur ca. 5 km entfernten Zentrum von Freiberg. Zusammenfassend bietet Kleinwaltersdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, historischem Charme, naturnaher Umgebung und stadtnaher Infrastruktur. Der Ort eignet sich hervorragend für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.