Investieren statt spekulieren: Vermietete Eigentumswohnung mit Potenzial

Freiberg

Investieren statt spekulieren: Vermietete Eigentumswohnung mit Potenzial

Anlage Immobilie

Schnellinfos

Aufzug

Keller

Balkon/Terrasse

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision2,98 %

Grundstücksfläche ca.1.183 m²

Kaltmiete370 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

Mtl. Mieteinnahmen370 €

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungNein

BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden

EinbaukücheNein

BadDusche

Baujahr ca.1992

Baujahr Anlagentechnik1992

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert153.8 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseE

Energieausweis: Ausstellungsdatum30.10.2018

Energieausweis: gültig bis30.10.2028

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,2 m² bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristige Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, was den Zugang zur Wohnung komfortabel und barrierearm gestaltet. Der Zugang erfolgt über einen offenen Laubengang, der zusätzlich für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Raumkonzept ist großzügig und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das sehr geräumige Wohnzimmer mit integriertem, offenem Kochbereich, was eine gefragte Raumaufteilung darstellt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, während in der Küche sowie im Flur strapazierfähiges Laminat verlegt wurde. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung. Das monatliche Hausgeld beträgt 245,52 €, davon sind 201,62 € umlegbar, 26,98 € entfallen auf nicht umlegbare Kosten und 16,92 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine unmittelbare Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Dank der guten Wohnlage, der praktischen Raumaufteilung sowie der soliden Ausstattung ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und pflegeleichten Immobilie sind.

Ausstattung

🏡 Allgemeine Eckdaten + 65,2 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + gepflegtes Mehrfamilienhaus + Zugang über offenen Laubengang + Aufzug im Gebäude 🛋️ Ausstattung + großes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich + Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer + Laminat in Flur und Kochbereich + gefliestes Bad mit Dusche + Balkon 📊 Wirtschaftliche Kennzahlen + monatliches Hausgeld: 245,52 € + umlegbare Kosten: 201,62 € + nicht umlegbare Kosten: 26,98 € + Instandhaltungsrücklage: 16,92 € 💼 Investitionsvorteile + bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen + beliebter, funktionaler Grundriss + solide Hausverwaltung mit Rücklagenbildung + gute Vermietbarkeit durch Lage und Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Silberstadt Freiberg, nur wenige Gehminuten vom Haupt- sowie Busbahnhof entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben. Neben dem Bahnhof stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie umliegender Orte ermöglichen. Auch mit dem Auto ist Freiberg sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B173 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Chemnitz und Dresden. Über die B101 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Autobahn A4, was besonders für Pendler oder Berufstätige mit regionaler Mobilität attraktiv ist. Freiberg bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und eignet sich hervorragend für Aktivitäten im Freien. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge zu nahegelegenen Seen gehören zu den beliebten Freizeitbeschäftigungen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu kleinen Boutiquen und Fachgeschäften. Gastronomisch überzeugt die Stadt mit einer lebendigen Auswahl an Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Küche bieten. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zur Technischen Universität Bergakademie Freiberg. Die Hochschule ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger darstellt. Auch weitere Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.