Erdgeschoss mit Komfort – 2 Zimmer, Balkon und Stellplatz inklusive

Freiberg

Erdgeschoss mit Komfort – 2 Zimmer, Balkon und Stellplatz inklusive

Wohnungs Kauf

60.89 m²

Schnellinfos

Keller

Balkon/Terrasse

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypErdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.60,89 m²

StellplatztypTiefgarage

Kaltmiete360 €

Warmmiete500 €

Nebenkosten120 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer2

Anzahl Badezimmer1

BodenbelagFliesen

EinbaukücheNein

BadDusche, Wanne

Baujahr ca.1994

Baujahr Anlagentechnik1994

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert109.0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum13.09.2018

Energieausweis: gültig bis12.09.2028

Beschreibung

Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Bausubstanz, gefragter Wohnungsgröße und funktionaler Ausstattung macht dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Investition. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² und einem gut durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse moderner Mieter abgestimmt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft ein helles und einladendes Wohnambiente, ein Merkmal, das besonders bei Mietinteressenten gefragt ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, eine Ausstattung, die Funktionalität und Komfort vereint. In allen Räumen ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch aus Sicht der Instandhaltung vorteilhaft ist. Ein separates Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 245 €, wovon etwa 149 € im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden können. Dies sorgt für eine transparente und kalkulierbare Nebenkostenstruktur. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare Wohnung mit stabiler Nachfrage, ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Rendite legen

Ausstattung

🏠 Wohnung & Gebäude + Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus + Baujahr: 1994 + ca. 60,89 m² Wohnfläche + durchdachter Grundriss + 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles oder Paare 🛋️ Wohnen & Komfort + großzügiges, helles Wohnzimmer + direkter Zugang zum Balkon + einheitlicher Fliesenboden in allen Räumen 🛁 Badezimmer + innenliegendes Bad + Badewanne und separater Dusche + funktional und gepflegt ausgestattet 🧱 Nebenflächen & Ausstattung + Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung + Tiefgaragenstellplatz 💶 Wirtschaftliche Eckdaten + Monatliches Hausgeld: 245 € + 47,09 € nicht umlegbare Kosten + 48,66 € Instandhaltungsrücklage + 149,25 € umlegbare Kosten + solide Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger

Lage

Die traditionsreiche Universitätsstadt Freiberg liegt idyllisch im Herzen Sachsens und bildet das kulturelle wie wirtschaftliche Zentrum des ländlichen Raums zwischen den Metropolregionen Dresden und Chemnitz. Mit rund 40.000 Einwohnern vereint Freiberg urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der historische Stadtkern, der mit sorgfältig restaurierten Bauwerken, charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Märkten und Veranstaltungen zum Verweilen einlädt. Seit 2019 zählt die Stadt zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge – ein Zeichen ihrer reichen Bergbaugeschichte, die beispielsweise in der Reichen Zeche eindrucksvoll erlebbar bleibt. Ein vielfältiges Freizeitangebot macht Freiberg zusätzlich attraktiv: Ob sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen, kreative Angebote in Musik- oder Tanzschulen oder ausgedehnte Wanderungen in der umliegenden Natur, für Abwechslung ist gesorgt. Die nahegelegenen Wälder und historischen Bergbaupfade schaffen ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B173 lassen sich sowohl Dresden als auch Chemnitz bequem erreichen. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, ein klarer Vorteil für Berufspendler. Freiberg verbindet Geschichte, Kultur und naturnahe Lebensqualität – eine Stadt mit Charakter, die sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren überzeugt.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.