Attraktive Bestandsimmobilie mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche

Freiberg

Attraktive Bestandsimmobilie mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche

Anlage Immobilie

286 m²

Schnellinfos

Keller

Garten

Abstellraum

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision3,57 %

Wohnfläche ca.286 m²

Grundstücksfläche ca.450 m²

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungJa

Etagenanzahl4

BodenbelagLinoleum, Fliesen

EinbaukücheNein

BadWanne, Fenster

Baujahr ca.1899

Baujahr Anlagentechnik1998

HeizungsartEtagenheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1899 bietet insgesamt vier Einheiten und überzeugt durch seine übersichtliche sowie funktionale Aufteilung. Pro Etage befindet sich jeweils eine Einheit, wodurch eine angenehme und klare Struktur geschaffen wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, während die oberen Etagen durch drei großzügig geschnittene Wohneinheiten genutzt werden. Die Wohnungen sind jeweils als 4-Raum-Wohnungen konzipiert und verfügen über attraktive Wohnflächen. Im 1. und 2. Obergeschoss stehen jeweils ca. 100 m² zur Verfügung, die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 93 m². Dank der gut durchdachten Grundrisse und der marktgerechten Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal für eine langfristige und nachhaltige Vermietung an unterschiedliche Mietergruppen. Beheizt werden die Einheiten über separate Gasetagenheizungen. Die Heizungsanlage im Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 erneuert, die weiteren Anlagen stammen aus den Jahren 2002/2003. Ergänzt wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der die Wohnqualität zusätzlich aufwertet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die solide Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage im Bestand.

Ausstattung

🏢 Gebäude & Struktur + Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1899 + insgesamt 4 Einheiten - 3 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss + pro Etage eine Einheit + massive Bauweise + voll unterkellert 📐 Wohn- & Nutzflächen + 4-Raum-Wohnungen + EG ca. 80 m² Fläche + 1. Obergeschoss & 2 Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche + Dachgeschoss: ca. 93 m² Wohnfläche + attraktive, nachhaltig vermietbare Grundrisse 🔥 Heizung & Technik + separate Gasetagenheizungen + Dachgeschoss: Heizungsanlage aus 1998 + übrige Einheiten: Heizungsanlagen aus 2002/2003 🧱 Bausubstanz & Maßnahmen + Trockenlegung des Gebäudes vor ca. 30 Jahren + solide, gewachsene Bausubstanz 🌳 Außenbereiche & Gemeinschaftsflächen + Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung + Kellerabteile für die Einheiten 💼 Nutzung & Ertrag + Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung + Mietsteigerungspotenzial der Bestandsmieten + derzeit eigengenutzte Wohneinheit bietet nach Verkauf zusätzliches Ertragspotenzial + jährliche Soll-Mieteinnahmen bei sofortiger Mieterhöhung: 19.338 € + geeignet als langfristige Bestandsimmobilie + Entwicklungspotenzial durch Lage und Struktur

Lage

Die traditionsreiche Universitätsstadt Freiberg liegt idyllisch im Herzen Sachsens und bildet das kulturelle wie wirtschaftliche Zentrum des ländlichen Raums zwischen den Metropolregionen Dresden und Chemnitz. Mit rund 40.000 Einwohnern vereint Freiberg urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der historische Stadtkern, der mit sorgfältig restaurierten Bauwerken, charmanten Gassen, gemütlichen Cafés, vielfältiger Gastronomie und regelmäßigen Märkten und Veranstaltungen zum Verweilen einlädt. Seit 2019 zählt die Stadt zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge – ein Zeichen ihrer reichen Bergbaugeschichte, die beispielsweise in der Reichen Zeche eindrucksvoll erlebbar bleibt. Ein vielfältiges Freizeitangebot macht Freiberg zusätzlich attraktiv: Ob sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen, kreative Angebote in Musik- oder Tanzschulen oder ausgedehnte Wanderungen in der umliegenden Natur, für Abwechslung ist gesorgt. Die nahegelegenen Wälder und historischen Bergbaupfade schaffen ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B173 lassen sich sowohl Dresden als auch Chemnitz bequem erreichen. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, ein klarer Vorteil für Berufspendler. Freiberg verbindet Geschichte, Kultur und naturnahe Lebensqualität – eine Stadt mit Charakter, die sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren überzeugt.

Sonstiges

Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.