Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller
Freiberg
Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller
37.86 m²
68.900 €
Schnellinfos
Aufzug
Keller
Einbauküche
Balkon/Terrasse
Abstellraum
Objektdaten
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Aufgrund des derzeitigen sehr langen Vermietungsstandes eignet sich die Immobilie vor allem für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Ergänzung des bestehenden Portfolios. Die Wohnung umfasst ca. 37,86 m² Wohnfläche mit einem hell gestalteten Wohn- und Schlafbereich inklusive offener Küche mit Einbauküche sowie einem innenliegenden Bad mit Badewanne. Weiteren Wohnkomfort bietet der vom Wohnzimmer begehbare Balkon. Laminatboden im Wohnbereich und Fliesen in Bad und Küche sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Im Außenbereich der Wohnanlage gibt es einen zur Wohnung zugehörigen Außenstellplatz, welcher einen positiven Aspekt für eine Neuvermietung darstellt. Auch der im Gebäude vorhandene Aufzug sichert langfristig die Attraktivität für ältere Mieter oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, was die Zielgruppe erweitert und die Nachfrage stabilisiert. Aktuell wird die Wohnung lediglich als Aufenthaltsort für das Pflegepersonal einer anderen Mieterin verwendet. Somit wird die Wohnung kaum abgenutzt und bleibt in einem Top Zustand. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 125 €, davon sind 83,35 € auf den Mieter umlagefähig, was einen wichtigen Aspekt für die laufende Wirtschaftlichkeit bildet. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen.
Ausstattung
🏠 Allgemeine Informationen + 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss + Baujahr: 1996 + Wohnfläche: ca. 37,86 m² + Vermietet – ideal für Kapitalanleger + Langfristiger Vermietungsstand + Sofortige Mieteinnahmen möglich 🛋️ Wohn- & Schlafbereich + Heller, kombinierter Wohn- und Schlafraum + Offene Küche mit Einbauküche + Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer 🛁 Bad + nnenliegendes Badezimmer + Ausgestattet mit Badewanne + Gefliest (pflegeleicht) 🧱 Bodenbeläge + Laminat im Wohnbereich + Fliesen in Bad und Küche 🚗 Parken + Außenstellplatz zur Wohnung zugehörig + Vorteilhaft bei Neuvermietung 🛗 Gebäudeausstattung + Aufzug vorhanden – senioren- und barrierefreundlich + Erweitert Mieterzielgruppe 📦 Zusätzlicher Stauraum + Kellerraum inklusive 💶 Wirtschaftlichkeit + Monatliches Hausgeld: 125 € + Davon 83,35 € umlagefähig auf den Mieter + Geringe Abnutzung (nur als Aufenthaltsort für Pflegepersonal genutzt) + Sehr guter Zustand der Wohnung
Lage
Freiberg ist eine kleine Stadt in Mittelsachsen mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B101 gelangt man in 20 min zur Autobahn A4. Freiberg ist das Tor zum Erzgebirge und blickt auf eine lange Bergbautradition zurück. Die Stadt gehört zum UNESCO Welterbe Montanregion ERZGEBIRGE. Bekannt ist Freiberg durch die älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt - die Bergakademie. Außerdem lockt das Schloss Freudenstein - heutiger Sitz der "terra mineralia" – eine der schönsten und größten Mineraliensammlungen der Welt oder der Dom St. Marien mit den weltberühmten Gottfried-Silbermann-Orgeln. In ruhiger Lage, unweit des Freiberger Stadtzentrums findet sich die angebotene Wohnung. Hierbei überzeugt vor allem die gute Mischung aus Ruhe sowie den in der Umgebung vorliegenden Angeboten in unterschiedlichen Bereichen. So sind zum Beispiel im unmittelbaren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Freizeitmöglichkeiten zu finden. Sollten Sie dennoch nach Abwechslung streben, bietet Ihnen das nahegelegene Stadtzentrum weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeit- und gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Aber auch wenn es Sie einmal in die Ferne ziehen sollte, haben Sie fußläufig Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, mit welchem Sie auch am Freiberger Bahnhof auf den öffentlichen Fernverkehr umsteigen können.
Sonstiges
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