Liebevoll saniert, vielseitig nutzbar – ein Ort zum Ankommen und Bleiben

219.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Brand-Erbisdorf

Liebevoll saniert, vielseitig nutzbar – ein Ort zum Ankommen und Bleiben

Haus Kauf

239 m²

219.000 €

Schnellinfos

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Kamin

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Käuferprovision3,57 %

HaustypEinfamilienhaus

Wohnfläche ca.239 m²

Grundstücksfläche ca.664 m²

StellplatztypAußenstellplatz

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer7

Etagenanzahl3

Anzahl Badezimmer3

BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden

EinbaukücheJa

BadDusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.1890

Baujahr Anlagentechnik2009

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort mit Seele, Geschichte und unzähligen Möglichkeiten. Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf rund 239 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Gastgeber begeistert. Die Hauptwohnung umfasst 5 gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Balkonzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, welches sich ideal für gemeinsame Abende in wohliger Atmosphäre eignet. Die geräumige Küche bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen mit der ganzen Familie. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Pension mit 2 liebevoll gestalteten Gästezimmern, perfekt für die kurzzeitige Vermietung oder einfach als Rückzugsort für Freunde und Familie zur Eigennutzung. Die Böden aus Fliesen, Laminat und Teppich sorgen für eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. In detailverliebter Abstimmung verleihen Sie jeden Raum einen einzigartigen Charakter. Das etwa 664 m² große Grundstück ist ein wahres Gartenparadies. Gepflegt, grün, mit einem idyllischen Teich sowie angrenzend an ein charmantes Gartenhaus, lädt dieser zum Träumen, Entspannen oder Spielen ein. Ob Frühstück im Grünen, Gartenarbeit am Wochenende oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht Lebensqualität im besten Sinne. Die Komplettsanierung zwischen 1991 und 2000 sorgt für ein sicheres und gepflegtes Wohngefühl, ergänzt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2009, welche dem Haus eine zuverlässige Wärme gibt. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum oder die Möglichkeit zur Unterbringung Ihres PKW´s. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und entdecken Sie ein neues Kapitel Ihres Lebens.

Ausstattung

🏡 Allgemeines + Einfamilienhaus mit integrierter Pension + Baujahr 1890 + Komplettsanierung 1991–2000 + Wohnfläche: ca. 239 m² + Grundstücksgröße: ca. 664 m² + Gasheizung (Baujahr 2009) 🛏️ Räumlichkeiten + 7 Zimmer in der Hauptwohnung + Integrierte Pension mit 2 Gästezimmern + Flexible Nutzung: z. B. für Vermietung, Büro, Gäste oder Familie und Freunde 🛁 Bäder + Tageslichtbäder + Dusche und Badewanne vorhanden + Zeitlos ausgestattet 🧱 Bodenbeläge + Fliesen + Laminat + Teppich 🌳 Außenbereich + Garten + idyllischer Teich + gepflegtes Grundstück + Gartenhaus 🚗 Zusätzliche Ausstattung + Garage + Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brand-Erbisdorf, einer traditionsreichen Kleinstadt im Herzen Sachsens, nur wenige Kilometer südlich von Freiberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Brand-Erbisdorf ist von grünen Wäldern, weitläufigen Wanderwegen und malerischen Landschaften umgeben. Der nahegelegene Tharandter Wald sowie das Freiberger Umland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Für Badefreunde und Familien ist das beliebte Naturbad Erzengler-Teich in der warmen Jahreszeit eine willkommene Erfrischung. Zudem bietet die Stadt eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Nur etwa 10 Fahrminuten entfernt liegt Freiberg mit seiner renommierten Technischen Universität, historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Museen und einem umfangreichen kulturellen Angebot. Auch die Anbindung an Chemnitz, Dresden oder das obere Erzgebirge ist über die B101 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut gewährleistet.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers.Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.