Nachhaltig, komfortabel, familienfreundlich – Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+
Freiberg
Nachhaltig, komfortabel, familienfreundlich – Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A+
Haus Kauf
154.57 m²
579.000 €
Schnellinfos
Keller
Gäste-WC
Balkon/Terrasse
Garten
Kamin
Abstellraum
Objektdaten
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 verbindet komfortables Wohnen mit einem effizienten Energiekonzept. Auf einer Wohnfläche von 154,57 m² und einem 643 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima sorgt. Durch diese nachhaltige Lösung erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise und ein Pluspunkt für die Werthaltigkeit der Immobilie. Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz, Privatsphäre und zusätzlichen Komfort sorgen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum Garten. Die separate Küche ist funktional angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte 2023 erneuert wurden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Schlafräume eignen sich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Tageslicht ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf ansprechende Weise. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen traumhaften Blick über die Freiberger Altstadt und lädt zum Entspannen ein. Der vorhandene Spitzboden erweitert die Nutzfläche des Hauses und bietet weiteren Aufbewahrungsraum. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Untergeschoss. Neben einem großzügigen Hobbyraum verfügt es über eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Diese 1-Raum-Wohnung bietet maximale Flexibilität – sei es als Wohnraum für Gäste oder Familienangehörige, als privater Arbeitsbereich oder besonders attraktiv als Möglichkeit für zusätzlichen Verdienst, beispielsweise über Airbnb. So eröffnet sich hier eine vorteilhafte Chance, Wohnqualität mit finanziellem Zusatz zu verbinden. Der angrenzende Hobbyraum rundet das Untergeschoss ab und bietet weiteren Raum für Hobbys, Freizeitgestaltung oder praktische Aufbewahrung. Abgerundet wird das Haus durch den liebevoll angelegten Garten, eine Garage sowie ein Carport mit einem Stellplatz. Dieses Haus vereint funktionales, komfortables Wohnen mit einem nachhaltigen, zukunftssicheren Energiekonzept und stellt ein attraktives Immobilienangebot dar. Ideal für Familien und für alle, die Wohnqualität mit durchdachten Zusatzmöglichkeiten kombinieren möchten.
Ausstattung
🏠 Allgemeines + Baujahr: 2006 + Wohnfläche: 154,57 m² + Grundstück: 643 m² + Energieeffizienzklasse: A+ + Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen + Wärmepumpe mit Erdwärme 🪟 Fenster & Sonnenschutz + alle Fenster mit Rollläden + Tageslicht in allen Bädern 🛋️ Wohnbereich + großzügiger Wohn- und Essbereich + Kamin für gemütliche Atmosphäre + Zugang zum Garten über großem Balkon 🍳 Küche + separate Küche + Einbauküche + Elektrogeräte 2023 erneuert 🛌 Obergeschoss + Schlafzimmer mit separater Ankleide + weitere Schlafräume für Kinder, Gäste oder Homeoffice + Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht + kleiner Balkon im Obergeschoss 📦 Spitzboden + nutzbarer Spitzboden für Stauraum 🏡 Untergeschoss / Einliegerwohnung + separater Hobbyraum + 1-Raum-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse + flexible Nutzung für Gäste, Familie, Arbeitsbereich oder Zusatzeinnahme bsp. durch Airbnb 🌳 Außenbereich + liebevoll angelegter Garten + Garage + Carport mit einem Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Freiberg und bietet eine hohe Lebensqualität in Kombination mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. Die Umgebung ist naturnah und gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien kurze Wege bedeutet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen sind ebenfalls gut zu erreichen und erleichtern den Alltag erheblich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über das gut ausgebaute Straßennetz lassen sich umliegende Städte wie Dresden und Chemnitz schnell erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet bequeme Verbindungen zu allen relevanten Zielen in der Region. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und ist damit ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
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