Top-Lage, sichere Einnahmen, flexible Nutzung – Rendite inklusive

230.000 EUR

Anlage Immobilie

Oder Kontaktieren Sie Uns Direkt:

Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Freiberg

Top-Lage, sichere Einnahmen, flexible Nutzung – Rendite inklusive

Anlage Immobilie

230.000 €

Schnellinfos

Gäste-WC

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision3,57 %

StellplatztypAußenstellplatz

Kaltmiete1.400 €

Warmmiete2.058,7 €

Nebenkosten330 €

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar abnach Absprache

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Etage0

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1800

Beschreibung

Im Zentrum der historischen Freiberger Altstadt liegt diese attraktive Erdgeschoss-Gewerbeeinheit und bietet eine seltene Gelegenheit für ein Investment. Das markante Eckhaus aus dem Jahr 1800 wurde 1997 umfassend saniert, die Einheit selbst zuletzt 2013 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Mit einer Gesamtfläche von etwa 177 Quadratmetern, davon rund 160 Quadratmeter stützenfrei, überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Grundrissgestaltung. Die offene Aufteilung erlaubt eine einfache Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Büroflächen, Bildungseinrichtungen oder Einzelhandel. Die Einheit ist bereits langfristig vermietet an einen Gastronomiebetrieb und sichert monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.400 Euro bei einem Mietvertrag bis 2028. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,3 Prozent und bietet sofortige, planbare Einnahmen. Große Fensterflächen an zwei Straßenseiten sorgen für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Zwei separate Eingänge eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für getrennte Bereiche oder verschiedene Mieteinheiten. Die technische Ausstattung ist modern, Strom, LAN und Wasseranschlüsse sind vorhanden oder problemlos erweiterbar, alle aktuellen Brandschutz- und Sicherheitsstandards werden erfüllt. Die bisherigen Mieter reichten von Café über Versicherungsbüro bis zu Bildungseinrichtungen und gastronomischer Nutzung. Dies unterstreicht die Vielseitigkeit der Fläche und das nachhaltige Vermietungspotenzial. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der großzügige Hinterhof mit acht Stellplätzen, der sowohl als Parkplatz genutzt werden kann als auch Raum für zusätzliche Nutzungsideen bietet. Mit zentraler Lage, flexibler Nutzung und langfristig gesicherten Einnahmen stellt diese Immobilie ein attraktives Investment mit stabiler Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung

🏢 Objekt + Erdgeschoss-Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen + ca. 177 m² vermietbare Fläche in zentraler Altstadtlage Freiberg + gelegen in einem markanten Eckhaus (Baujahr ca. 1800) + Gebäude umfassend saniert 1997 + Gewerbeeinheit modernisiert 2013 + hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch Ecklage 💶 Aktuelle Mieteinnahmen + Kaltmiete (netto): 1.400,00 € / Monat + Betriebskostenvorauszahlung (netto): 330,00 € / Monat + zzgl. Umsatzsteuer (19 %): 328,70 € / Monat + Gesamtmiete brutto: 2.058,70 € / Monat + planbare und laufende Einnahmen aus bestehendem Mietverhältnis 🛠️ Flächenstruktur & Vermietungspotenzial + ca. 160 m² stützenfreie Fläche + Aufteilung in Trockenbauweise – einfache Anpassung an Mieterbedürfnisse + hohe Drittverwendungsfähigkeit + großzügige Fensterflächen an zwei Straßenfronten + sehr gute natürliche Belichtung & Werbewirksamkeit 🚪 Zugänge & Nutzungskonzepte + zwei separate Eingänge + flexible Nutzungskonzepte möglich + geeignet für Publikumsverkehr, Teilvermietung oder getrennte Bereiche 🔌 Technische & bauliche Ausstattung + Strom-, LAN- und Wasseranschlüsse vorhanden bzw. problemlos realisierbar + zeitgemäßer technischer Standard + alle aktuellen Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen erfüllt + solide Grundlage für langfristige Nutzung 🏷️ Nutzungshistorie & Marktgängigkeit + nachweislich vielseitig nutzbar + frühere Nutzungen: Café, Versicherungsbüro, Bildungseinrichtung + aktuell gastronomisch genutzt + bestätigt breite Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit 🚗 Außenbereich & Zusatzpotenzial + großzügiger Hinterhof mit 8 Stellplätzen + aktuell als Parkfläche genutzt + zusätzliches Entwicklungspotenzial, z. B.: Außenbewirtung, Aufenthaltsfläche + Mehrwert für zukünftige Konzepte 💶 Hausgeld & Kostenstruktur + monatliches Hausgeld gesamt: 495,00 € - 103,61 € Instandhaltungsrücklage - 64,04 € nicht umlagefähige Kosten - 327,35 € umlagefähige Kosten

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Freiberg , einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung, die sowohl Besucher als auch Einheimische anzieht. Dank der unmittelbaren Nähe zu beliebten Fußgängerbereichen, gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Freiberg als Universitätsstadt mit wachsender Bevölkerung und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung bietet hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftstätigkeiten und solide Wertentwicklung. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner, ergänzt durch private Stellplätze im Hinterhof der Immobilie. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben aus, die zusammen ein attraktives und dynamisches Umfeld schaffen. Diese Vielfalt sorgt für interessante Synergien und eröffnet vielfältige Chancen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus bester Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und einem vielversprechenden Potenzial.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.