Ein Zuhause mit Komfort: Fußbodenheizung, Klimaanlage und Pool

449.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Brand-Erbisdorf

Ein Zuhause mit Komfort: Fußbodenheizung, Klimaanlage und Pool

Haus Kauf

325 m²

449.000 €

Schnellinfos

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Wintergarten

Kamin

Pool

Abstellraum

Klimaanlage

Als Ferienwohnung geeignet

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

HaustypEinfamilienhaus

Wohnfläche ca.325 m²

Grundstücksfläche ca.700 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattunggehoben

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer6

Anzahl Badezimmer2

BodenbelagFliesen, Vinylboden

EinbaukücheJa

BadDusche, Wanne, Fenster

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen in Brand-Erbisdorf vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 700 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner klaren Gestaltung ein stimmiges Gesamtbild. Eine Dachterrasse mit Pavillon sowie die umlaufende Poolterrasse von jeweils etwa 80 m² schaffen ansprechende Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Pool ist mit Wärmepumpe, Glasfilteranlage und UV-Licht-System ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Nutzung über das gesamte Jahr hinweg. Garage, Carport und Werkstatt ergänzen das Grundstück funktional und bieten zusätzlichen Raum. Das Wohnhaus wurde 2012 umfassend kernsaniert und verfügt über ca. 325 m² Wohnfläche sowie rund 460 m² Gesamtnutzfläche. Die Architektur und Raumaufteilung erlauben bei Bedarf eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenkonzepte als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise in Form eines Büros oder Ateliers.* Für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung sowie zwei Klimaanlagen. Im Bereich der Energieversorgung bietet das Haus moderne und nachhaltige Lösungen: wärmegedämmte Fenster, verschiedene Heizsysteme (Gas, Holz, Kohle und Pellets) sowie eine im Juli 2025 in Betrieb genommene Solaranlage. Eine 14.000-Liter-Zisterne der Firma Graf versorgt derzeit Waschmaschine, Geschirrspüler und Toiletten mit Regenwasser und kann bei Bedarf automatisch auf das reguläre Brauchwassersystem umgestellt werden. Abgerundet wird die Immobilie durch ein langlebiges Prefa-Aluminiumdach, das wartungsarm und sturmsicher ist. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als hochwertige Wohnlösung mit flexibler Perspektive und hoher technischer Ausstattung.

Ausstattung

🏡 Wohnfläche & Raumangebot + ca. 325 m² Wohnfläche + Gesamtnutzfläche ca. 460 m² + flexible Aufteilung in 2–separate Wohneinheiten möglich + ideal für Familie, Mehrgenerationen oder gewerbliche Nutzung 🌳 Grundstück & Außenanlagen + ca. 700 m² altersgerecht und pflegeleicht angelegt + Garage, Carport und Werkstatt für zusätzlichen Komfort und Hobby + großzügige Dachterrasse mit Pavillon (ca. 80 m²) + umlaufende Poolterrasse mit ca. 80 m² Liegefläche 💧 Pool & Wellness + großer Pool mit 22.000 Litern Fassungsvermögen + moderne Technik mit Wärmepumpe, Glasfilteranlage und UV-Licht-System + ganzjähriges Badevergnügen garantiert 🔥 Heizung & Klimatisierung + Fußbodenheizung im gesamten Haus + zwei moderne Klimaanlagen für angenehmes Raumklima + vielfältige Heizsysteme: Gas, Holz, Kohle, Pellets ☀️ Nachhaltiges Energie & Wassermanagement + neue Solaranlage (Inbetriebnahme Juli 2025) + 14.000-Liter-Zisterne von Graf zur Regenwassernutzung + automatische Umschaltung auf Brauchwasser möglich + umweltfreundlich, kostensparend und effizient 🏠 Bauweise & Dach + Kernsanierung im Jahr 2012 + langlebiges, wartungsarmes Prefa-Aluminiumdach + sturmsichere und hochwertige Materialien + Fassade komplett gedämmt + hochwertige Wärmeverbundfenster für beste Energieeffizienz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brand-Erbisdorf, einer familienfreundlichen Stadt mit hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium und eine Förderschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was besonders Familien mit Kindern zugutekommt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Betreuung ist umfassend gewährleistet. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Versorgung. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiberg und stellt eine ideale Anbindung für Pendler und Selbstständige sicher. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Brand-Erbisdorf auch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Stunden in der Natur ein. Sportvereine, das Naturbad Erzengler-Teich und kulturelle Veranstaltungen vor Ort sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und fördern das Gemeinschaftsleben. So bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.