Ihr neues Zuhause – Eine Immobilie mit Charakter und Weitblick

500.000 EUR

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Brand-Erbisdorf

Ihr neues Zuhause – Eine Immobilie mit Charakter und Weitblick

Haus Kauf

325 m²

500.000 €

Schnellinfos

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/Terrasse

Garten

Wintergarten

Kamin

Pool

Abstellraum

Klimaanlage

Als Ferienwohnung geeignet

Objektdaten

KategorieHaus Kauf

Wohnfläche ca.325 m²

Grundstücksfläche ca.700 m²

StellplatztypGarage

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattunggehoben

Verfügbar absofort

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseJa

Garten / -mitbenutzungJa

Zimmer6

Anzahl Badezimmer2

BodenbelagFliesen, Vinylboden

EinbaukücheJa

BadDusche, Wanne, Fenster

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen in Brand-Erbisdorf stellt weit mehr dar als ein gewöhnliches Wohnhaus. Es verkörpert ein durchdachtes Lebenskonzept, das großzügiges Wohnen, modernste Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 325 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 460 m² eröffnet die im Jahr 2012 umfassend kernsanierte Immobilie ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenmodelle oder Selbstständige. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Teilung in zwei bis drei eigenständige Wohneinheiten, die sich gleichermaßen ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis, Atelier oder Büro, eignen*. Das etwa 700 m² große Grundstück wurde mit besonderem Augenmerk auf altersgerechte und pflegeleichte Gestaltung konzipiert, wodurch sich eine attraktive Außenanlage ganz ohne aufwendige Gartenpflege realisieren lässt. Abgerundet wird das Grundstück durch eine Garage, einen Carport sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleisten. Hervorzuheben sind insbesondere die großzügige Dachterrasse mit Pavillon sowie die umlaufende Poolterrasse mit jeweils etwa 80 m², die ein exklusives Ambiente für Erholung und geselliges Beisammensein schaffen. Der beeindruckende Pool ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter Wärmepumpe, Glasfilteranlage und UV-Licht-System, und garantiert ganzjähriges Badevergnügen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung, ergänzt durch zwei zeitgemäße Klimaanlagen, die auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima sicherstellen. Die Immobilie besticht zudem durch ihre hohe Energieeffizienz und nachhaltige Technik. Neben hochwertigen Wärmeverbundfenstern stehen vielfältige Heizsysteme, wie Gas, Holz, Kohle und Pellets zur Verfügung. Eine neu installierte Solaranlage, die im Juli 2025 in Betrieb genommen wurde, unterstützt die nachhaltige Stromerzeugung. Ergänzend sorgt eine großzügige 14.000-Liter-Zisterne der renommierten Firma Graf für eine umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser, welches derzeit Waschmaschine, Geschirrspüler und Toiletten versorgt. Diese Anlage kann bei Bedarf vollautomatisch auf reguläres Brauchwasser umgeschaltet werden und bietet damit eine effiziente, kostensparende und ressourcenschonende Lösung. Abschließend komplettiert das langlebige Prefa-Aluminiumdach mit seinen wartungsarmen und sturmsicheren Eigenschaften das hochwertige Gesamtpaket. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, erstklassiger Ausstattung, moderner Technik und gepflegten Außenbereichen, die vielfältige Nutzungsperspektiven für die Zukunft eröffnen. Ob als repräsentative Familienresidenz, komfortables Mehrgenerationenhaus oder innovative Kombination von Wohnen und Gewerbe. Hier finden Sie ein Zuhause mit nachhaltigem Wert und großem Potenzial. *Die gewerbliche Nutzung abweichend der aktuellen gewerblichen Nutzung steht unter dem Vorbehalt behördlicher Umnutzungsgenehmigung.

Ausstattung

🏡 Wohnfläche & Raumangebot + ca. 325 m² Wohnfläche + Gesamtnutzfläche ca. 460 m² + flexible Aufteilung in 2–3 separate Wohneinheiten möglich + ideal für Familie, Mehrgenerationen oder gewerbliche Nutzung 🌳 Grundstück & Außenanlagen + ca. 700 m² altersgerecht und pflegeleicht angelegt + Garage, Carport und Werkstatt für zusätzlichen Komfort und Hobby + großzügige Dachterrasse mit Pavillon (ca. 80 m²) + umlaufende Poolterrasse mit ca. 80 m² Liegefläche 💧 Pool & Wellness + großer Pool mit 22.000 Litern Fassungsvermögen + moderne Technik mit Wärmepumpe, Glasfilteranlage und UV-Licht-System + ganzjähriges Badevergnügen garantiert 🔥 Heizung & Klimatisierung + Fußbodenheizung im gesamten Haus + zwei moderne Klimaanlagen für angenehmes Raumklima + vielfältige Heizsysteme: Gas, Holz, Kohle, Pellets ☀️ Nachhaltiges Energie & Wassermanagement + neue Solaranlage (Inbetriebnahme Juli 2025) + 14.000-Liter-Zisterne von Graf zur Regenwassernutzung + automatische Umschaltung auf Brauchwasser möglich + umweltfreundlich, kostensparend und effizient 🏠 Bauweise & Dach + Kernsanierung im Jahr 2012 + langlebiges, wartungsarmes Prefa-Aluminiumdach + sturmsichere und hochwertige Materialien + Fassade komplett gedämmt + hochwertige Wärmeverbundfenster für beste Energieeffizienz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brand-Erbisdorf, einer familienfreundlichen Stadt mit hervorragender Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Oberschulen sowie ein Gymnasium und eine Förderschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was besonders Familien mit Kindern zugutekommt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Betreuung ist umfassend gewährleistet. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Versorgung. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiberg und stellt eine ideale Anbindung für Pendler und Selbstständige sicher. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Brand-Erbisdorf auch mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Stunden in der Natur ein. Sportvereine, das Naturbad Erzengler-Teich und kulturelle Veranstaltungen vor Ort sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und fördern das Gemeinschaftsleben. So bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.