Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

63.000 EUR

Wohnungs Kauf

Oder Kontaktieren Sie Uns Direkt:

Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Weißenborn/Erzgebirge

Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Wohnungs Kauf

78.77 m²

63.000 €

Schnellinfos

Keller

Einbauküche

Objektdaten

KategorieWohnungs Kauf

Käuferprovision2,98 %

HaustypEtagenwohnung

Wohnfläche ca.78,77 m²

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandrenovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar ab06/2026

VermietetNein

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer3

Etage1

BodenbelagTeppichboden, Fliesen, Vinylboden

EinbaukücheJa

BadDusche

Baujahr ca.1954

Baujahr Anlagentechnik1993

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert124.0 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum16.05.2025

Energieausweis: gültig bis15.05.2035

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss. Die Wohnung verfügt verteilt auf drei Zimmer über ca. 78 m² Wohnfläche, wobei sämtliche Räume separat vom Flur aus begehbar sind. Dadurch entsteht eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, die sowohl für Paare sowie kleine Familien attraktiv ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zusätzlichen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und erhöhen den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher. Insgesamt handelt es sich um eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

🏡 Wohnung + Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss + 3-Zimmer-Wohnung + Wohnfläche ca. 78,77 m² + praktischer Grundriss + alle Räume separat vom Flur aus begehbar + keine Durchgangszimmer 🚿Badezimmer + Dusche für hohen Komfort 📦 Abstellmöglichkeiten + eigenes Kellerabteil + zusätzlicher Stauraum vorhanden 🚗 Parken + kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus 📑 Eigentumsverhältnisse + Miteigentumsanteile: 27,60 / 1.000 🏢 Gebäude + gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baujahr 1954

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage der Gemeinde Weißenborn im Erzgebirge. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld aus, das naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Weißenborn bietet eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität insbesondere für Familien. Die nahegelegene Silberstadt Freiberg ist nur rund 6 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von Freiberg bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Darüber hinaus überzeugt Weißenborn mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Erzgebirgslandschaft mit ihren Wäldern, Hügeln sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, ein Freibad sowie verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde. Insgesamt vereint die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und einer angenehmen Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung in einem gepflegten Umfeld schätzen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.