Investieren in ein stetig voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

380.000 EUR

Anlage Immobilie

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Tom Römmler

Immobilienmakler/-in

Lauter

Investieren in ein stetig voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten

Anlage Immobilie

515 m²

380.000 €

Schnellinfos

Keller

Objektdaten

KategorieAnlage Immobilie

Käuferprovision7,14 %

Wohnfläche ca.515 m²

Grundstücksfläche ca.750 m²

Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektzustandgepflegt

Qualität der Ausstattungnormal

Verfügbar absofort

VermietetJa

BarrierefreiNein

Balkon / TerrasseNein

Garten / -mitbenutzungNein

Zimmer18

Etagenanzahl5

Anzahl Badezimmer9

EinbaukücheNein

Baujahr ca.1900

Baujahr Anlagentechnik1995

HeizungsartZentralheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert110.4 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweis: Ausstellungsdatum17.05.2026

Energieausweis: gültig bis16.06.2036

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ansprechendes und solide aufgestelltes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 9 Wohnungen. Das Gebäude wird vollständig Wohnwirtschaftlich genutzt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über keinen Instandhaltungsstau, was den kontinuierlichen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 515 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Immobilie erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 33.352 €. Aufgrund des gepflegten Gesamtzustands, der stabilen Vermietungssituation sowie der gut strukturierten Einheiten stellt dieses Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Ausstattung

🏢 Gebäude & Allgemeinzustand + Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus Wohnwirtschaftlich genutzt + gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes + kein Instandhaltungsstau + solide und nachhaltige Bausubstanz 🏠 Wohn- und Nutzflächen + Gesamtwohnfläche ca. 515 m² + Insgesamt 9 Wohneinheiten 💰 Vermietung & Erträge + Jahresnettokaltmiete gesamt: 33.352 € + stetige Vermietung + nachhaltige und stabile Einnahmesituation 📊 Kapitalanlage & Perspektive + attraktive Renditebasis + geringer Instandhaltungsaufwand

Lage

Lauter-Bernsbach überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur mit solider Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Stadt verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B101 und B169 sowie die nahegelegene Autobahn A72 ist die Region sowohl für Pendler als auch für lokale Mieter attraktiv. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.